มาดามโฮม ให้บริการ รับซื้อบ้านอยุธยา รับซื้อที่ดินอยุธยา หอพัก อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท ตึกแถว โกดัง โรงงาน อาคารพาณิชย์ อยุธยา และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด

– นายทุนตัวจริง!
– วงเงินรับซื้อ ไม่อั้น!
– น่าเชื่อถือ ผลงานแน่นๆ!
– เป็นเจ้าใหญ่อยุธยา มีชื่อเสียงยาวนาน!
– ไม่ต้อง..กลัวโดนหลอก ยักยอกทรัพย์
– ซื้อขาย โอนถูกต้องตามกฎหมาย
– ขายบ้าน ที่ดินกับมาดามโฮม อุ่นใจ ปลอดภัย100%

มาดามโฮม ยืน 1 เรื่อง รับซื้อด่วน ซื้อเงินสด ให้ราคาสูง จบไว ภายใน 24 ชั่วโมง

– ผ่อนไม่ไหว
– อยากปิดหนี้
– บ้าน ที่ดินกำลังโดนยึด
– ใกล้หลุดขายฝาก หลุดจำนอง
– ต้องการเพิ่มสภาพคล่อง ใช้เงินด่วน
– ดอกเบี้ยเยอะ ท่วมต้น อยากหมดหนี้ไว
– ซื้อบ้านใหม่ แต่ติดภาระบ้านเก่า
– ย้ายงาน ตกงานกะทันหัน
– อยากย้ายกลับบ้านต่างหวัด ไม่อยากผ่อนต่อ
– และปัญหาอื่นๆ บลาๆๆๆ

บ้านติดแบงก์อยู่ก็ขายด่วนได้จร้า มาดามโฮม จัดให้!!

เราคือตัวจริงในวงการอสังหาฯ สามารถแก้ปัญหาให้ลูกค้าได้ทุกจุด ติดปัญหาตรงไหนเดือดร้อนเรื่องอะไร พูดคุยกับเราได้เลยค่ะ

โทรหา…มาดามโฮมได้เลยจ้า >> 095-236-3239

ช่วยลูกค้าเต็มที่!! จนเสร็จสิ้นกระบวนการทั้งหมดเลยค่า

ทั้งหมดนี้ มาดามโฮม บริการให้ ฟรี!!
** ไม่มีการเก็บค่าใช้จ่าย ใดๆทั้งสิ้นกับลูกค้าค่ะ

#มาดามโฮม ยืน 1 เรื่องงานอสังหาฯครบวงจร
– อยากขายด่วน หรืออยากขายฝาก บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ
– จัดให้ครบ ที่นี่!! ที่เดียว เลยจ้า
– รับซื้อด่วน จบง่าย จบไว ชิวๆ ^^

รับซื้อเงินสด จบได้ภายใน 1 วัน จัดไป‼
ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย ใดๆทั้งสิ้น
ฟรี! ทีมงานมาดามโฮม ดูแลจนถึงวันโอน
ฟรี! เจรจา ขอลดต้น ลดดอกกับเจ้าหนี้
ฟรี! วิเคราะห์เคส ร่วมหาทางออกกับลูกค้า

#มาดามโฮม รับซื้อบ้าน ที่ดินด่วนๆๆๆเลยจ้า
อยากขายด่วน ต้อง.. มาดามโฮม
ติดต่อ มาดามโฮม ได้เลยคร่า ^^
โทร. 095-236-3239

ทำไมลูกค้าส่วนใหญ่ ไว้วางใจมาดามโฮม

มาดามโฮมยืน 1 เรื่องการให้บริการด้านอสังหาฯ ใน จังหวัดอยุธยา แบบครบวงจร เป็นเจ้าใหญ่ในพื้นที่ มีผลงานให้เห็นอย่างเด่นชัดและยาวนาน มีเจ้าหน้าที่ติดต่อได้ 24 ชม. ไว้คอยให้บริการประจำพื้นที่ คุยง่าย จริงใจ ตรงไปตรงมา เรื่องอสังหาฯ ไว้วางใจมาดามโฮม เท่านั้นคร่า ^^

ซื้อเงินสด จบได้ภายใน 24 ชั่วโมง วงเงินรับซื้อไม่อั้น

เราทำงานกันหนักยิ่งกว่า 7-11 อีกจ้า เคสเข้ามาค่ำมืดดึกดื่น ร้อนมากร้อนน้อย เราก็ยินดีต้อนรับค่า เพราะเราให้ความสำคัญกับทุกปัญหาของลูกค้าเสมอ ดังนั้นทุกเคสเราจึงเร่งสปีดให้ลูกค้าทั้งหมด

ขอเวลาเพียง 24 ชั่วโมงในการวิเคราะห์เคสและติดต่อประสานงานเท่านั้นจ้า (อันนี้บอกเผื่อๆไว้ก่อนน้า จริงๆได้ข้อมูลมาปุ๊บ รอแป๊บเดียวก็รับซื้อได้ทันทีเลยจ้า) หากตกลงราคาซื้อขายกันเรียบร้อย

เราจะส่งน้องๆที่น่ารัก เข้าไปติดต่อนัดโอนให้ทันที ไม่มีลีลา ไม่มีผลัดวันประกันพรุ่ง ให้ลูกค้าต้องเหนื่อยใจ รอเก้อแน่นอนจ้า

เนื่องจากทุกเคสของมาดามโฮมเป็นการซื้อเงินสดทั้งหมด

ดังนั้นเราจึงไม่ต้องรอเงินจากใคร หรือรอคนซื้อจากที่ไหน ลูกค้าสบายใจ เก็บข้าวเก็บของ วางแผนอนาคตเริ่มต้นชีวิตใหม่ได้เลยจ้า ทุนตัวจริง ต้องพร้อมโอนเท่านั้นนะคะ

สำหรับลูกค้าที่มาขายบ้าน ที่ดินกับมาดามโฮม ทางเราจะมีน้องๆคอยดูแล ติดต่อประสานงาน นัดทำสัญญา เตรียมเช็ค นัดโอนกับทางลูกค้าให้เรียบร้อยเลยค่ะ

หากไม่สะดวกในส่วนไหนบอกน้องๆได้เลยคร่า และถ้าเกิดไม่สบายใจในการคุยกับเจ้าหนี้เก่า ไม่ว่าจะเป็น นายทุนคนธรรมดา หรือ พนักงานสถาบันการเงินไหน หรือแม้กระทั้งบริษัททนายที่ติดตามทวงหนี้อยู่

ขอเพียงบอกเรา เราจะส่งเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปช่วยเจรจา ช่วยเคลียร์ให้ถึงที่เลยจ้า จบสวย เงินเหลือ ลดหนี้ได้แน่นอนจ้า

บอกได้เลยว่า ขายบ้าน ที่ดินกับมาดามโฮม ลูกค้าของเราต้องมาก่อนค่า

เราไม่ใช่คนอื่น คนไกล ทำงานในพื้นที่มานาน ช่วยอะไรกันได้ ก็เต็มใจและยินดีจ้า

ไม่มีการทำธุรกรรมแฝง ผิดกฎหมายฟอกเงิน ที่เป็นอันตรายต่อลูกค้า เพื่อเลี่ยงภาษี มาดามโฮมโอนซื้อ-ขาย กันถูกกฎหมาย ปลอดภัย 100% จ้า

ถาม : “ธุรกรรมแฝง” คืออะไรคะ ?

ตอบ : ธุรกรรมแฝง หรือจะเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า นิติกรรมอำพรางก็ได้จ้า จะเป็นการซื้อ-ขายที่นายทุน(บางเจ้า) ทำขึ้นด้วยเจตนาลวง เพื่อปิดบังนิติกรรมอีกอันหนึ่งที่ทำขึ้นด้วยเจตนาอันแท้จริง ถึงตรงนี้อ่านแล้วอาจจะงงๆ เอาเป็นว่าจะเล่าให้ฟังโดยสังเขปดังนี้นะคะ ธุรกรรมประเภทนี้เป็นรูปแบบการซื้อขายประเภทหนึ่งค่ะ โดยในวันโอน ทางฝั่งนายทุน (ผู้ซื้อ)

อาจมีการกล่าวอ้างขอให้ผู้ขายเซ็นเอกสารต่างๆทิ้งไว้ให้ อันนอกเหนือจากเอกสารสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน อาทิเช่น ใบมอบอำนาจ,แคชเชียร์เช็ค,หรือแม้กระทั่งเปิดบัญชี โหลด App ธนาคารทิ้งให้ไว้กับนายทุน และอื่นๆ

โดยผู้ขายอาจรู้เท่าไม่ถึงการณ์ว่าการกระทำนั้นอาจเข้าข่ายเป็นการร่วมมือกระทำผิดทางกฎหมาย และสามารถถูกฟ้องร้องยึดทรัพย์คดีทุจริตฟอกเงิน หรือยาเสพติดตามมาได้ โดยกรณีนี้มักเกิดขึ้นกับนายทุนที่ตีราคารับซื้อให้ค่อนข้างสูงจนผิดปกติ

โดยในการรับซื้อจะไม่ได้มีการแจ้งข้อมูลใดๆให้ผู้ขายรับทราบ เมื่อผู้ขายเซ็นสัญญาซื้อขาย รับมัดจำไว้เรียบร้อยแล้ว ถึงจะมาทราบภายหลังในวันโอนกรรมสิทธิ์เลยจ้า (ต้องระวังค่ะ)

แต่อย่าเพิ่งตกใจกันไปนะคะ นายทุนดีๆในวงการอสังหาฯ ยังมีอีกเยอะค่ะ นายทุนที่ทำงานตรงไปตรงมา ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่มีซิกแซก หลบเลี่ยงใช้ช่องว่างทางกฎหมายเพื่อเอารัดเอาเปรียบลูกค้า ยังมีอยู่จริง ขอเพียงลูกค้าใจเย็นๆ

อย่าปล่อยให้คำพูดหวานๆเพราะๆ และข้อเสนอที่ดีตรงใจมากๆ ครอบงำเราได้เท่านั้นพอค่ะ ตั้งสติ พิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพียงเท่านี้ก็จะไม่มีปัญหาค่ะ ลายเซ็นอยู่ในมือเรา ถ้าเราไมเซ็นยินยอมใดๆ ทรัพย์สินของเราก็ยังปลอดภัยอยู่แน่นอนค่ะ

สำหรับทุกเคสของมาดามโฮม เราโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อซื้อเงินสด จ่ายเงินให้ลูกค้าทันทีในวันโอน ไม่มีการขอให้ลูกค้าเซ็นเอกสารใดๆนอกเหนือจากเอกสารโอนของกรมที่ดินทิ้งไว้เด็ดขาด

มั่นใจได้ว่า ขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์กับเรา ปลอดภัย100% ไม่มีปัญหาติดตามมาภายหลัง ให้ต้องปวดหัวแน่นอนค่ะ

บ้าน ที่ดิน เป็นของมีมูลค่าสูง มีกลโกง กลอุบายอีกมากในวงการ ใส่ใจรายละเอียดสัญญา อ่านพิจารณาให้ถี่ถ้วน เพื่อความปลอดภัยของลูกค้านะคะ

ด้วยความห่วงใย…จากมาดามโฮมค่ะ

ไม่มีจับเสือมือเปล่า ขอรีโนเวทก่อน แล้วให้ลูกค้ามานั่งเสียค่าปรับภายหลัง

ข้อเสนอยอดฮิตในนาทีนี้ ของบ้านมือสอง ที่นายหน้า/นายทุนนิยมนำมาใช้เอาใจเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นการขอเข้ารีโนเวท ตกแต่งบ้านก่อนซื้อ หรือขอส่วนแบ่งภายหลังในอัตราสูงกว่าค่านายหน้ากรณีขายได้ อย่างที่เรียกกันติดปากว่า

“ขอเอาไปบวกราคาเพิ่มนะพี่ ถ้าขายไม่ได้ ที่ตกแต่งไปทั้งหมด ยกให้พี่หมดเลย”

“ผมมีลูกค้ารอซื้ออยู่แล้ว รีโนเวทเสร็จ นัดโอนให้ได้เลยพี่”

ข้อเสนออาจฟังแล้วดูดี แต่ขอให้ลูกค้าพิจารณาให้ถี่ถ้วนนิดนึงนะคะ ไม่มีสิ่งใดที่ได้มาฟรีค่ะ เพราะปัญหาที่มาดามโฮมได้รับฟังมาจากเจ้าของบ้าน ก็เยอะพอใช้ได้เลยทีเดียว กรณีขายได้ไว มักไม่เกิดปัญหา แต่ถ้าขายช้าสัก 1-2 เดือนขึ้นมาเมื่อไหร่ล่ะก็ จะเริ่มมีปากเสียง วีน เหวี่ยงใส่กันให้เห็นเป็นปกติ

และมิหนำซ้ำภาพรีโนเวทในความคิดของเจ้าของบ้านอาจเป็นการรีโนเวทแบบจัดเต็ม Full option ใกล้เคียงมือ 1 แต่สภาพความเป็นจริงที่ได้รับ อาจเป็นเพียงแค่ทาสีนิดหน่อย ซ่อมแซมบ้านบางส่วนเท่านั้น ลูกค้าที่มีอาจจะยังกู้ไม่ผ่าน หรือลูกค้ามาดูบ้านแล้วแต่ไม่ประทับใจ และปัญหาอื่นๆตามมาอีกเพียบ

จึงทำให้วิธีนี้มักเกิดข้อพิพาทถึงโรงถึงศาลให้เห็นกันบ่อยๆ เนื่องจากนายหน้า/นายทุนไม่มีลูกค้าเข้ามาซื้อจริง เป็นเพียงกลอุบายผูกมัดเจ้าของบ้านไม่ให้ขายบ้านให้ใครได้เท่านั้น กว่าเจ้าของบ้านจะรู้ตัวก็ต้องติดสัญญากันไปอีกเป็นปีค่ะ หากขอยกเลิกสัญญาก่อน ก็จำเป็นต้องถูกฟ้องร้อง ให้จ่ายค่าปรับตามตัวเลขที่ต่อเติมไป

(อย่าลืมว่าอาจเป็นตัวเลขที่สูงเกินจริง รวมค่าของ ค่าช่าง ค่าแรง ค่าเสียเวลา ค่าสัญญา ค่าทนาย ค่าปรับบลาๆๆไว้เรียบร้อย) จะเรียกว่าจับเสือมือเปล่าก็ยังไม่ถูกซะทีเดียวนัก ต้องเรียกว่า ลงทุนรีโนเวทบ้านหลักหมื่น แต่ได้บ้านมูลค่าหลักล้านกลับมาครอบครอง ทำกำไรหลักแสนชิวๆค่ะ (เยอะกว่าค่านายหน้าเป็นไหนๆ) วิธีนี้ถ้าหากผู้มาเสนอเงื่อนไขทำได้จริง ก็ยังนับเป็นวิธีที่ช่วยให้ลูกค้าขายบ้านได้ แต่ถ้าหากทำไม่ได้จริงแล้วล่ะก็ เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ที่หน้าเห็นใจที่สุดเลยค่ะฃ

สำหรับมาดามโฮม เราไม่ได้รับทำเคสประเภทนี้นะคะ บอกตรงๆ เลยว่า เราทำงานตรงนี้มานาน เราอยากให้ลูกค้ารักเราค่ะ ชื่อเสียงของเราล้วนได้มาจากความไว้วางใจที่ลูกค้ามีให้กันมาอย่างยาวนาน

ขอเป็นคนรับซื้อให้ด่วนๆๆๆ แล้วกันนะคะ ซื้อง่าย ซื้อเงินสด จบให้ทันทีเลยค่ะ สบายใจกันทั้ง 2 ฝ่ายน้า
รักมาดามโฮมน้อยๆ แต่รักนานๆก็พอจ้า (อ้อนไปอี๊ก)

มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษา และช่วยแก้ปัญหาตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ทีมงานของมาดามโฮมเป็น Professional ในด้านอสังหาฯ มีประสบการณ์ในด้านวิเคราะห์เคส แก้ไขเคสอสังหาฯโดยตรง เคยร่วมงานเป็นทีมที่ปรึกษาให้กับธนาคาร องค์กร บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ๆในอยุธยา มูลค่าระดับหลายพันล้าน

กรณีลูกค้ามีปัญหา ต้องการขายบ้าน ที่ดิน สามารถโทรปรึกษา สอบถามกันก่อนตลอดเลยค่ะ

ต้องการขายด่วนแค่ไหน ติดปัญหาอะไรอยู่ พูดคุยกับเราได้เลยนะคะ

ปัญหาทุกปัญหามีทางออก “เพียงโทรหา…มาดามโฮม”

มาดามโฮม ยินดีให้บริการค่ะ
อยากขายด่วน ต้อง.. มาดามโฮม
ติดต่อ มาดามโฮม ได้เลยคร่า ^^
โทร. 095-236-3239

The post รับซื้อด่วน! รับซื้อบ้าน ที่ดิน อยุธยา และอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด appeared first on .

มาดามโฮม ให้บริการ รับขายฝากที่ดินอยุธยา บ้าน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท ตึกแถว โกดัง โรงงาน อาคารพาณิชย์อยุธยา และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด

ขายฝากกับมาดามโฮมดียังไง?

– ใช้ระบบ Bidding ได้วงเงินสูงกว่าที่อื่น
– จ่ายเงินสดให้ทันที ไวกว่ากู้แบงค์
– ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย (เงื่อนไขคุยกันได้)
– ไม่ต้องมีคนค้ำ ไม่เช็คประวัติการเงิน
– รับขายฝากทรัพย์ทุกประเภท ทรัพย์มรดก ติดข้อพิพาทก็รับ
– อนุมัติและรับเงินไวภายใน 1 วัน
– ทำสัญญาถูกต้องที่กรมที่ดิน ลูกค้าได้รับความคุ้มครองเต็มที่ตามกฎหมาย

ขายฝากกับมาดามโฮม รับเงินด่วนๆๆ ไปหมุนเวียน ปลดหนี้ สร้าง ขยาย ต่อยอดธุรกิจได้ทันทีเลยค่ะ โทรมาพูดคุยกันก่อนนะคะ

เรามีบริการเปลี่ยนนายทุน ปิดหนี้นอกระบบให้ค่ะ

มาดามโฮม ช่วยดูแลและดำเนินการในทุกๆ ขั้นตอนของการขายฝาก ทั้งข้อตกลงในเรื่องยอดขายฝาก ค่าธรรมเนียมและยอดไถ่ถอน ให้ถูกต้องตามกฎหมาย อีกทั้งยังช่วยจัดเตรียมเอกสารสัญญาขายฝาก ติดต่อประสานงานกับส่วนราชการ และเจรจากับนายทุนให้เรียบร้อย

ทุนเกรด A+ เงินเย็น สภาพคล่องสูง เราคัดเลือกมาให้แล้วค่ะ

เชียร์อัพ!! นำเสนอให้เต็มที่ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์ได้วงเงินขายฝากที่สูงยิ่งขึ้น และเป็นที่ปรึกษาให้คำแนะนำด้านกฎหมาย กรณีที่เจ้าของทรัพย์มีปัญหาข้อพิพาทต่างๆ ดูแลจัดการให้ทั้งหมดจนเสร็จสิ้นกระบวนการขายฝากเลยค่า

ทั้งหมดนี้ มาดามโฮม บริการให้ ฟรี!!
ไม่มีการเก็บค่าใช้จ่าย ใดๆทั้งสิ้นกับเจ้าของทรัพย์นะคะ

#มาดามโฮม ยืน 1 เรื่องงานอสังหาฯครบวงจร

– รับขายฝาก-รับซื้อ-รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ
– จัดให้ครบ ที่นี่!! ที่เดียว เลยจ้า
– ขายฝาก จบง่าย จบไว ชิวๆ ^^

อยากขายฝาก ดอกเบี้ยต่ำๆ จบได้ใน 1 วัน จัดไป‼

ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย ใดๆในส่วนเจ้าทรัพย์
ฟรี! จัดเตรียมพอร์ทนำเสนอนายทุนโดยมืออาชีพ
ฟรี! คัดเลือกนายทุนเกรดA+ ที่ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
ฟรี! วิเคราะห์ข้อมูล ให้ลูกค้า ก่อนขายฝากทุกเคส

#มาดามโฮม รับขายฝากให้ ฟรี!!
– ทีมขาย เก่งมาก!
– ช่องทางการตลาด จัดเต็ม!
– ทีมงานชุดใหญ่ ผลงานแน่นๆ!
– ไม่ต้อง..ไปเจรจาเองให้ปวดหัว
– ไม่ต้องกลัว..โดนยึดทรัพย์ ไม่ให้ไถ่ถอน
– ขายฝากกับมาดามโฮม อุ่นใจ ปลอดภัย100%

อยากขายฝาก ต้อง.. มาดามโฮม
ติดต่อ มาดามโฮม ได้เลยคร่า ^^
โทร. 095-236-3239

ทำไมลูกค้าส่วนใหญ่ ไว้วางใจขายฝากกับมาดามโฮม

มาดามโฮมให้บริการด้านอสังหาฯ ใน จังหวัดอยุธยา แบบครบวงจร เป็นเจ้าใหญ่ อยู่ในพื้นที่มานาน มีผลงานให้เห็นอย่างเด่นชัดและยาวนาน คอนเนคชั่นแน่นปึ้ก มีเจ้าหน้าที่ติดต่อได้ 24 ชม. ไว้คอยให้บริการประจำพื้นที่ คุยง่าย จริงใจ ตรงไปตรงมา เรื่องอสังหาฯ ไว้วางใจมาดามโฮม เท่านั้นคร่า ^^

วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ กว่าที่อื่น (สูงสุด 80% ของราคาประเมิน) ด้วยรูปแบบเฉพาะ “ระบบ Bidding ของมาดามโฮม”

มาดามโฮมใช้ระบบการ Bidding แข่งขันเสนอราคาระหว่างนักลงทุน ทำให้ทรัพย์ของลูกค้าที่มาขายฝากกับเรา ถูกประมูลแข่งกันทั้งในด้านวงเงิน ดอกเบี้ย และข้อเสนอต่างๆ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุดเสมอ

สำหรับลูกค้าที่มาขายฝากกับมาดามโฮม ทางเราจะมีเจ้าหน้าที่ ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง คอยจัดเตรียมเอกสารและจัดทำ

แฟ้มนำเสนอทรัพย์ให้ ฟรี!! ในรูปแบบเฉพาะของทางมาดามโฮม

ตรงใจนักลงทุน ผู้ขายฝากได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ และเงื่อนไขดีกว่าที่อื่นแน่นอน

ขายฝากในระบบ ผ่อนเฉพาะดอก ดอกเบี้ยต่ำ ถูกต้องตามกฎหมาย

มาดามโฮมรับเฉพาะเคสขายฝาก ดอกเบี้ยต่ำที่ถูกต้องตามกฎหมาย ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 9 – 15% ต่อปี (อยากได้ดอกถูกกว่านี้คุยกันได้ค่ะ) ถูกกว่าดอกเบี้ยบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้นอกระบบอย่างแน่นอน ช่วยคุณประหยัดได้มากขึ้น ผ่อนได้สบายกว่า เพราะเราเรียกเก็บรายเดือนเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น

ไม่มีการเรียกเก็บเงินต้นใดๆทั้งสิ้น ทำให้ลูกค้าที่เลือกขายฝากกับมาดามโฮม สามารถรวมหนี้เป็นก้อนเดียว ผ่อนชิวๆ ทางเดียวได้เลย โดยนำเงินไปปิดหนี้บัตร หนี้นอกระบบ และเพิ่มการลงทุนด้านอื่นๆได้สบายๆ

และเพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับลูกค้าขึ้นไปอีกขั้น เรายินดีเปิดรับฟังทุกข้อเสนอ ทุกความคิดเห็น และพยายามหาทางช่วยลูกค้าให้ได้เงื่อนไขที่ลูกค้าต้องการมากที่สุด ลองเข้ามาคุยกันก่อนได้นะคะ

(มีบริการเปลี่ยนนายทุน รวมหนี้ ปิดหนี้ให้ค่ะ)

รับพิจารณาทุกเงื่อนไข ระยะสั้น ระยะยาว ดอกเบี้ยเท่าไหร่ คุยกันได้หมดค่ะ

ทุกๆเงื่อนไขการขายฝาก เราเน้นความสบายใจของลูกค้าเป็นหลักค่ะ เอาความสะดวกขอลูกค้าเป็นที่ตั้ง

ให้ลูกค้าสามารถเลือกเสนอเงื่อนไขเองได้ กำหนดอัตราเงินผ่อนระยะเวลาไถ่ถอนเองได้ และร่วมเสนอดอกเบี้ยร่วมกับนายทุน

เพื่อให้ลูกค้ามีความยืดหยุ่นในการผ่อนชำระ โดยทางเราเปิดโอกาสให้ลูกค้าไถ่ถอนก่อนอายุสัญญาได้ทันที

และสามารถต่อสัญญาได้ค่ะ นายทุนเชื่อถือได้ แค่แจ้งมาว่าขอไถ่ถอน สามารถรับโฉนดคืนทันทีภายใน 1 วัน

มาดามโฮม ช่วย “คัดกรองนายทุน” และ “ปกป้องเจ้าทรัพย์”ป้องกันการหลอกลวง กลโกงต่างๆ และรักษาผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นหลัก

ถาม : มีด้วยหรอ? ที่เจ้าทรัพย์โดยกลโกง “หลอกให้ขายฝาก”

ตอบ : มีจ้า! และที่น่าตกใจ คือ มีเยอะมากด้วย ที่เจ้าทรัพย์ถูกนายทุนใช้กลอุบายให้ขายฝาก ในรูปแบบนิติกรรมอำพราง โดยเจ้าทรัพย์ไปจดทะเบียนที่ สำนักงานที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย แต่เมื่อถึงกำหนดไถ่ถอน ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ออกมาได้ และทรัพย์สินก็ตกเป็นของนายทุนในที่สุด

(ถึงตรงนี้บางท่านอาจจะเคยพบเจอเหตุการณ์นี้ มากับตัวบ้าง แต่สำหรับท่านที่ยังไม่เคยพบ ไม่ต้องตกอกตกใจหรือกังวลไปนะคะ) เพราะสำหรับผู้ที่ขายฝากกับมาดามโฮม เราจะดูแลความปลอดภัยในส่วนนี้ให้อย่างแน่นอนค่ะ มั่นใจได้เลยว่า ทรัพย์ของลูกค้าจะสามารถ “ไถ่ถอนได้ตามกำหนด” และ “ไม่เจอนิติกรรมอำพราง” แบบนี้แน่นอนค่าา

สามารถชมผลงานของมาดามโฮมได้เลยจ้า เราเน้นปกป้องสิทธิประโยชน์ของลูกค้าเป็นหลัก ความถูกต้อง ตรงไปตรงมา เป็นหัวใจหลักในการทำงานของเราจ้า

เรื่องผลประโยชน์ เรื่องเงิน ไม่เข้าใครออกใคร ดังนั้นต้องใช้ มืออาชีพที่มีความชำนาญพิเศษ ตัวจริงเท่านั้นจ้า !!

หลายๆเคสที่ มาดามโฮมรับขายฝากเข้ามา มีปัญหาติดตามมาเยอะ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาที่ดิน,ปัญหามรดกแบ่งกันไม่ได้,ปัญหาทะเลาะไม่ลงรอยกับนายทุนเจ้าเก่า และอื่นๆอีกสารพันปัญหา

ทางเราก็ช่วยเคลียร์ข้อพิพาท ให้คำแนะนำ ร่วมกันจนหาทางออกที่ดีที่สุดให้กับทุกฝ่ายได้ งานสำเร็จ จบกันไปสวยๆก็หลายเคสเลยจ้า ฟินๆๆ ^^

มาดามโฮม มีนายทุน (ในพื้นที่) ศักยภาพสูง รอรับงาน และพร้อมรับขายฝากได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมง

มาดามโฮมรับเฉพาะนายทุนมืออาชีพ ที่มีความเข้าใจข้อกฎหมายในการขายฝากเท่านั้น เน้นนายทุนในพื้นที่ ที่มีตัวตน และมีสถานที่ติดต่อได้ชัดเจน ทั้งนี้นายทุนของเราทุกคนได้ผ่านการชี้แจง “การขายฝากมืออาชีพ” กับทางมาดามโฮม

เพื่อให้ทราบข้อตกลงและแนวปฏิบัติร่วมกันในการเป็นนายทุนที่ดี “เน้นดอก ไม่เน้นยึด” และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลและข้อมูลด้านการเงินให้เราได้รับทราบก่อนรับขายฝากทุกครั้ง

อีกทั้งยังมีการส่งเอกสารการันตีกับทางมาดามโฮมไว้อย่างครบถ้วน ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่า ขายฝากกับมาดามโฮม ได้เจอนายทุนที่ดี ตัวจริง มีจรรยาบรรณ อุ่นใจแน่นอนค่า ปรึกษาเราได้ วงเงินไม่เกิน 10 ล้าน พิจารณาได้ทันที เจ้าใหญ่ เจ้าดังในอยุธยาจ้า

ขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย หายห่วง

ขายฝากกับเรา ทุกเคสดำเนินการด้านสัญญาขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ ลูกค้าจะได้รับเงินที่กรมที่ดินในวันนั้นเลยค่ะ ไม่มีการทำสัญญาล่วงหน้า สัญญาแยก สัญญาแนบท้ายใดๆทั้งสิ้น

ดอกเบี้ยเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด และในวันดำเนินการทำนิติกรรม จะมีเจ้าหน้าที่ของมาดามโฮมเข้าไปช่วยดูแลคอยตรวจสอบ ความถูกต้องด้านเอกสารให้ตรงตามเงื่อนไขที่นายทุนและผู้ขายฝากตกลงกันไว้อย่างครบถ้วน

เพื่ออำนวยความสะดวกและรวดเร็วให้กับลูกค้าในทุกขั้นตอนค่ะ

ทำง่าย อนุมัติไว ได้เงินเร็ว ภายใน 1 วัน

มาดามโฮมทำงานเป็นระบบ มีขั้นตอนการทำงานชัดเจน เอกสารน้อยไม่ยุ่งยาก ลูกค้าสามารถอัพเดรต ติดตามสถานะการดำเนินงานได้ทุกวัน (ไม่มีวันหยุดไปเลยจ้า) และในเรื่องเอกสาร เรามีทีมงานประจำอยู่ในเขตพื้นที่ คอยติดต่อประสานงาน จัดเตรียมให้อย่างครบถ้วน

เพื่อให้การขายฝากดำเนินการได้รวดเร็ว อีกทั้งมาดามโฮมเน้นการเสนองานให้กับนายทุนในพื้นที่เป็นลำดับแรก เนื่องจากนายทุนกลุ่มนี้จะมีความเชี่ยวชาญและชำนาญในพื้นที่มากที่สุด สามารถประเมินทรัพย์ได้ภายใน 1 ชั่วโมง อนุมัติเร็วภายใน 1 วัน ให้ลูกค้ารับเงินได้ทันที

ทำให้สามารถจบเคสได้ทันที อนุมัติเงินไว ทันใจเจ้าของทรัพย์แน่นอนค่ะ มีทีมงานคอยดูแลตลอด 24 ชม. ติดต่อง่าย ไถ่ถอนง่าย ไม่ยุ่งยาก ได้เงินไวจ้า

ไถ่ถอนได้ทุกวัน ไถ่ถอนวันไหน คิดดอกเบี้ยถึงวันนั้น

งานขายฝากของมาดามโฮม จะคิดดอกเบี้ยตามจริง ตามเดือนที่ไถ่ถอน โดยไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆกับทางลูกค้า อาทิเช่น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการต่อสัญญา ค่าเบี้ยปรับกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด ค่าเสียเวลาเงินต้นของนายทุน ค่าเดินทางค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ และค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่นๆ เป็นต้น

โดยลูกค้าสามารถติดต่อมาดามโฮมให้ช่วยดูแลเรื่องการไถ่ถอนได้ทุกวัน ตลอด 24 ชั่วโมงเลยค่ะ

เก็บรักษาข้อมูลความลับของลูกค้า ไม่เปิดเผยข้อมูลให้กับบุคคลภายนอก

เราให้เกียรติกับความไว้วางใจที่ลูกค้ามีต่อเราเสมอ ดังนั้นเราจึงไม่มีนโยบายเปิดเผยข้อมูลของลูกค้าของเรา ให้บุคคลภายนอกได้รับทราบ ยึดจรรยาบรรณในวิชาชีพเป็นที่ตั้ง

ดังนั้นลูกค้าทุกคนที่มาปรึกษากับมาดามโฮม จึงมั่นใจได้ว่าข้อมูลของลูกค้าจะถูกเก็บรักษาเป็นความลับอย่างดี นอกจากนี้เรายังไม่มีการขอเช็คเครดิตบูโร หรือรายได้ใดๆ ของลูกค้าทั้งสิ้น

ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์

มาดามโฮมยึดหลัก “ต้องการดอกเบี้ย ไม่ต้องการทรัพย์” ดังนั้นเราจึงเน้นรับงานขายฝากกับนายทุนมืออาชีพ ที่มีความเป็นธรรม เข้าใจข้อตกลงและกฎหมายงานขายฝาก มีประวัติงานดี ไม่มีประวัติเสียหาย ฟ้องร้อง หรืออยู่ระหว่างข้อพิพาทใดๆ

ทำตามข้อตกลงในสัญญาครบถ้วน และสามารถให้ลูกค้าต่อสัญญาได้ ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ และไม่มีเบี้ยปรับใดๆทั้งสิ้น มีหลักแหล่งที่อยู่ติดต่อได้ชัดเจน ไม่ยึดเงินส่วนต่างเมื่อลูกค้าขายทรัพย์ได้ก่อนไถ่ถอนค่ะ

มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษา และช่วยแก้ปัญหา ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

สุดท้ายนี้ กรณีลูกค้ามีปัญหาก่อนการขายฝาก อาทิเช่น ปัญหามรดก ปัญหาถูกฉ้อโกงปัญหาที่ดินไม่มีทางเข้าออก ปัญหาหนี้ ปัญหาถูกฟ้องยึดทรัพย์ล้มละลาย ทรัพย์สินถูกอายัดเข้าบังคับคดี ปัญหาขัดแย้งกับนายทุนเก่า หรือปัญหาข้อพิพาทอื่นๆ ลูกค้าสามารถโทรมาปรึกษาเราก่อนได้ค่ะ

เรามีเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญในการทำเคสแก้ไขข้อพิพาท ที่ทราบแนวทางการเจรจากับคู่กรณี ทั้งบุคคลธรรมดา ธนาคาร หรือเจ้าหน้าที่ในหลากหลายสถาบันคอยให้คำปรึกษา และระหว่างขายฝากกับทางมาดามโฮม เจ้าหน้าที่ทั้งหมดนี้จะคอยดูแลให้บริการกับทางลูกค้าตลอดอายุสัญญาเลยค่ะ

มาดามโฮมทำงานด้วยความตั้งใจ จริงใจ ตรงไปตรงมา ถูกต้องตามกฏหมาย มั่นใจเชื่อถือได้ ปลอดภัย 100% จ้า

อยากขายฝาก ต้อง.. มาดามโฮม
ติดต่อ มาดามโฮม ได้เลยคร่า ^^
โทร. 095-236-3239

The post รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน อยุธยา และอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด appeared first on .

ใครกำลังเตรียมตัว ซื้อ-ขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ วันนี้มาดามโฮมมีรีวิว พาชมวิธีการดำเนินงาน ที่สำนักงานที่ดิน ฉบับพิเศษ แบบง่ายๆกันเองๆ เกี่ยวกับการใช้บริการที่สำนักงานที่ดินอยุธยา สาขาวังน้อย มาฝากกันจ้า เชิญชมกันได้เลยคร่าา ^^

จะไปติดต่อสำนักงานที่ดิน ต้องเตรียมตัวยังไง ต้องเอาอะไรไปบ้าง !?

ถ้าจะไปสำนักงานที่ดินต้องเตรียมเอกสารวุ่นวาย หลายขั้นตอน ไปแล้วต้องเสียเวลาไปนั่งรอตลอดทั้งวัน เอกสารไม่ครบ ไม่รู้ขั้นตอนการติดต่อ ไม่รู้จะเริ่มต้นที่ตรงไหน

ถามใครก็เกรงใจไปหมด กลัวเค้าจะหาว่าไม่รู้เรื่อง ฟังหลายคนบ่นกันเข้ามาบ่อยๆ

วันนี้มาดามโฮม เลยจัดรีวิวชุดใหญ่ไฟกระพริบ เปิดเผยขั้นตอนการติดต่อประสานงานที่สำนักงานที่ดินแบบทุกซอกทุกมุม

จัดเต็มไปเลยจ้า เพื่อให้คุณคุณที่น่ารัก สะดวกสบายใจ ยิ้มได้ เมื่อต้องไปติดต่อกันนะคะ

รู้ยัง…เดี๋ยวนี้สำนักงานที่ดินเค้าพัฒนาแล้ว ระบบ 4.0 ใช้บริการง่าย รวดเร็ว ฉับไว เพียงรู้ขั้นตอน

ช่องทางการติดต่อ และการเดินทางไปยัง สนง. ที่ดินวังน้อย

ก่อนจะรู้ขั้นตอน มารู้กันก่อนค่ะว่า สำนักงานที่ดินเปิดให้บริการวันเวลาไหนบ้าง สำนักงานที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาวังน้อย หรือที่คนท้องที่มักนิยมเรียกกันสั้นๆจนติดปากว่า สนง.ที่ดินวังน้อย

สำนักงานที่ดินอยุธยา สาขาวังน้อย เปิดให้บริการทุกวันในเวลาราชการ จันทร์-ศุกร์ ตั้งแต่เวลา 8.00 – 16.30 น.

มีวันหยุดบ้างตรงตามประกาศราชการทั่วไปนะคะ ฉะนั้นถ้าใครไม่มั่นใจในวันหยุด ก่อนมา 1 วันแนะนำโทรสอบถามกับเจ้าหน้าที่ล่วงหน้ากันได้เลยจ้า

เบอร์โทรติดต่อ สำนักงานที่ดินอยุธยา สาขาวังน้อย

โทร. 035-275-011 ถึง 12

ตำแหน่งที่ตั้ง โลเคชั่น : สนง. ที่ดินวังน้อย อยู่ตรงไหน?

>> https://goo.gl/maps/LhenCBh33Qz69VM79

เว็บไซต์: สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาวังน้อย

>> https://www.dol.go.th/Pages/สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา-สาขาวังน้อย.aspx

หรือถ้าอยากติดต่อแผนกอื่น ให้โทรเข้าตามเบอร์ที่แจ้งไว้ เดี๋ยวเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์จะต่อสายให้คุยกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องให้ค่ะ

พี่ๆเจ้าหน้าที่ทุกคนใจดี น่ารัก ให้คำแนะนำดีมาก เป็นกันเองสุดๆ ติดปัญหาตรงไหน ลองเปิดใจปรึกษากับพี่ๆเค้าดูนะคะ

การเดินทางมายัง สำนักงานที่ดินวังน้อย

สำนักงานที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาวังน้อย ตั้งอยู่ในหมู่บ้านวรารักษ์ เลขที่ 100 หมู่ที่ 12 ตำบลลำตาเสา อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ติดถนนโรจนะ –วังน้อย การเดินทางที่สะดวก เข้าใจง่าย ไม่มีหลง แนะนำเส้นทางนี้นะคะ

ถ้ามาจากกรุงเทพ(ถนนสายเอเซีย), ในตัวเมืองอยุธยา หรือนิคมโรจนะ

ให้เริ่มต้นที่ศาลากลางอยุธยาติดถนนสายเอเชีย > ตรงมาทางเหนือ ทางไปอ่างทอง > เบี่ยงซ้ายขึ้นสะพานใหญ่ยกระดับ ข้ามสายเอเชีย > มุ่งหน้าตามป้ายทางไปวังน้อย > เข้าสู่ถนนเส้นโรจนะ-วังน้อย > ตรงไปเรื่อยๆผ่านนิคมโรจนะ ประตู A ประตู B > ผ่านสี่แยกอุทัย สังเกตง่ายๆจะมีโลตัสโรจนะตรงแยกซ้ายมือ > ตรงไปเรื่อยๆไม่ต้องเลี้ยว > ผ่านสี่แยกไฟแดงใหญ่ เรียกว่าแยกสี่ขวา > ผ่านตลาดยิ่งรวย มีป้ายชื่อตลาดใหญ่ๆทางซ้ายมือ > ถึงตรงนี้ใกล้ถึงแล้วค่ะ ให้ชิดซ้ายไว้เลย สังเกตสะพานลอย > พอถึงสะพานลอยซ้ายมือจะมีป้ายเขียนว่า หมู่บ้านวรารักษ์ > เลี้ยวซ้ายตรงเข้าไปในหมู่บ้าน > จะเจอสำนักงานที่ดินตรงหน้าเลยจ้า เย้!!

ทางเขาหมู่บ้านวรารักษ์จะเป็นซุ้มประตูสีส้มๆแบบรูปภาพค่ะ ตรงเข้าไปได้เลยค่ะ

5 ขั้นตอน วิธีติดต่อสำนักงานที่ดิน ง่ายๆ รู้แล้วประหยัดเวลาสุดๆ

ถ้าอ่านแล้วงง มาฟังสรุปง่ายๆทางนี้เลยจ้า

1. เข้าไปหยิบบัตรคิวสีส้มๆ ตรงจุดบริการที่ 1 ตรงประชาสัมพันธ์ ซึ่งจะมีป้ายสีเขียวแดงแขวนด้านบนห้อยลงมาจากเพดานบอกอยู่นะคะ เพื่อแสดงตำแหน่งจุดบริการให้กับผู้ติดต่อรับทราบตรงกัน ได้คิวแล้วรอประชาสัมพันธ์เรียกตรวจเอกสารตามคิวสักครู่นะคะ

2. พอถึงคิว เจ้าหน้าประชาสัมพันธ์จะเรียกให้เข้าไปนั่งที่เก้าอี้ด้านหน้า ขั้นตอนนี้ให้นำเอกสารที่เราเตรียมมา ยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ดู เพื่อตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นก่อนว่าถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ โดยขั้นตอนนี้เราต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ว่าวันนี้เรามาทำอะไร หากมีข้อสงสัยตรงไหน แนะนำให้สอบถามเจ้าเจ้าหน้าที่ที่จุดประชาสัมพันธ์ได้เลยนะคะ เพื่อไม่ให้เสียเวลานั่งรอนานค่ะ

3. ถ้าเอกสารครบถ้วนตามวัตถุประสงค์ที่เราต้องการมาติดต่อ เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์จะพิมพ์คิวงานของเราเข้าระบบ สำหรับคนที่เตรียมเอกสารมาไม่ครบ เจ้าหน้าที่จะให้เรากลับบ้านไปเตรียมมาใหม่ค่ะ ถึงขั้นตอนนี้ถ้าไม่เข้าใจการเตรียมเอกสารตัวไหน สามารถสอบถามกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ได้เลยนะคะ ว่าจะไปขอคัด/นำเอกสารมาจากส่วนงานไหนได้

4. สำหรับคนที่เตรียมเอกสารมาครบแล้ว ให้รอเรียกคิวสักครู่ค่ะ แนะนำให้ไปนั่งรอเรียกคิวตรงช่องที่เราได้รับบริการ ในบัตรคิวจะมีระบุช่องทีเราต้องไปรับบริการอยู่ค่ะ นั่งรอแถวช่องนั้นนะคะ เดี๋ยวไม่ได้ยินค่ะ สำหรับงานบริการด้านคัดเอกสาร,รับรองเอกสาร,โอน

ซื้อขาย,เปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ ช่องบริการจะอยู่ชั้นล่างนะคะ แต่สำหรับงานบริการด้านรังวัด ต้องขึ้นบันไดไปรอเรียกที่ชั้น 2 ค่ะ
( ทางสำนักงานมีช่องเจ้าหน้าที่ไว้รอให้บริการมากถึง 10 กว่าช่อง ปกติรอไม่นาน ถ้าคนไม่เยอะ ไม่เกิน 20 นาทีก็ถึงคิวแล้วค่ะ แต่ถ้าคนเยอะ ก็อยู่ที่ 1 ชั่วโมงโดยประมาณค่ะ)

5. เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่ที่ช่องบริการจุดที่ 2 จะเรียกเราเข้าไป ให้ยื่นเอกสารที่เตรียมมา พร้อมแจ้งจุดประสงค์ที่เราเข้ามาติดต่อ ว่าต้องการอะไร เช่น มาขอคัดโฉนด,มาโอนซื้อขาย,มาโอนมรดก เป็นต้น หากมีข้อสงสัย หรือมีความต้องการอะไรเพิ่มเติมให้สอบถามแจ้งความประสงค์กับเจ้าหน้าก่อนที่จะทำนิติกรรมนะคะ

ขั้นตอนนี้ อาจต้องนั่งรอการเบิกเอกสารจากสาระบบข้อมูลจากห้องโฉนด นั่งรอเรียกค่ะ หากเอกสารมาแล้วทางเจ้าหน้าที่จะเรียกเราเข้าไปทำนิติกรรมต่อไปค่ะ

เตรียมเงินไปเท่าไหร่ ในการไปสำนักงานที่ดิน

การเข้าไปติดต่อที่สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ ขอคัดเอกสารระวาง โฉนด หรือการขอรับบริการด้านอื่นๆ โดยปกติแล้วทางสำนักงานที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมการให้บริการ มากน้อยขึ้นกับอยู่กับนิติกรรมที่เราไปติดต่อค่ะ วันนี้มาดามโฮม นำรายละเอียดค่าธรรมเนียมต่างๆมาฝากกันนะคะ เพื่อที่จะได้หายสงสัยและเตรียมค่าใช้จ่ายไปได้ครบถ้วนค่ะ

อัตราค่าธรรมเนียม ต่างๆ ของสำนักงานที่ดิน

อัตราค่าธรรมเนียมจะมีป้ายเขียนแปะไว้หน้าจุดบริการที่ 3 ห้องการเงินค่ะ หากใครมีข้อสงสัยก็สามารถสอบถามกับพี่ๆเจ้าหน้าที่ห้องการเงินได้เลยนะคะ

จ่ายค่าโอน ค่าธรรมเนียมจำเป็นต้องเตรียมเงินสดมั้ย?

ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆที่สำนักงานที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเตรียมเงินสดค่ะ สามารถเตรียมแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายสำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้นๆ หรือใช้บัตรเครดิตรูดได้ แต่ไม่ค่อยแนะนำนะคะ เพราะการเตรียมเช็คหรือจ่ายผ่านบัตรเครดิตมักเสียค่าธรรมเนียมจากธนาคารเพิ่มเติม อีกทั้งค่าธรรมเนียมอาจมียอดเปลี่ยนแปลงไม่ตรงตามจำนวนเงินที่เตรียมมา ก็จะเป็นอุปสรรคและเพิ่มความยุ่งยากในการทำนิติกรรมขึ้นไปอีกค่ะ ทางที่ดี แนะนำเป็นเตรียมเงินสดมาดีที่สุดค่ะ แต่หากมีความจำเป็นที่ไม่สามารถเตรียมเงินสดๆได้จริงๆ แนะนำให้โทรสอบถามตรวจเช็คกับเจ้าหน้าที่ให้แน่ใจก่อนทุกครั้งค่ะ

และหากใครมีข้อสงสัยว่าเงินค่าธรรมเนียมของเราที่จ่ายไป นำส่งไปที่ไหนบ้าง ทางสำนักงานที่ดินก็มีบอร์ดแสดงรายละเอียดการนำส่งเงินแจ้งให้ผู้มาติดต่อรับทราบ โดยแจกแจงแต่ละรายการในใบเสร็จให้เราได้ดูเป็นตัวอย่างเรียบร้อย หลังชำระค่ะธรรมเนียม อย่าลืมรอรับใบเสร็จทุกครั้งนะคะ

บริการพิเศษอื่นๆ จากสำนักงานที่ดิน

ยุคนี้เป็นยุคไทยแลนด์ 4.0 ยุคที่อะไรๆก็ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรม ทางสำนักงานที่ดินก็ได้สร้างระบบไว้คอยให้บริการประชาชนที่มาติดต่อด้วยระบบงานออนไลน์ ที่สามารถให้บริการได้รวดเร็ว ฉับไว ทันใจแน่นอนค่ะ ตามมาดูกันเลย ว่าระบบที่ว่านี้ มีอะไรกันบ้าง

ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน

>> https://landsmaps.dol.go.th

ที่สำนักงานที่ดินวังน้อยมีจุดบริการคอมพิวเตอร์ไว้คอยให้ประชาชน สืบค้นดูรูปแปลงที่ดินง่ายๆได้ด้วยตนเอง ด้วยระบบของกรมที่ดินที่เชื่อมโยงแผนที่จริงเข้ากับข้อมูลของกรมที่ดิน ทำให้ผู้ติดต่อสามารถมองเห็นการแบ่งเขตพื้นที่ตามระวางได้อย่างชัดเจน ด้วยขั้นตอนง่ายๆเพียงกรอกชื่อจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด บนหน้าจอก็จะแสดงภาพตำแหน่งการแบ่งแปลง ทั้งแบบแผนที่ และแบบดาวเทียมให้เราได้เห็นกันแบบชัดๆไปเลยค่ะ ใช้เวลาไม่ถึง 1 นาที สืบค้นข้อมูลได้รวดเร็วทันใจมากๆ

บริการจดทะเบียนล่วงหน้าผ่านไลน์

สำหรับบริการนี้ทางสำนักงานที่ดินวังน้อย สร้างขึ้นเพื่อดูแลประชาชนที่ไม่ค่อยมีเวลา หรือไม่สะดวกในการเดินทางมาติดต่อที่สำนักงาน ขั้นตอนง่ายๆ เพียงกดแอดไลน์เพิ่มเพื่อน Line@ ของสำนักงานที่ดินวังน้อย และแจ้งเรื่องที่ต้องการติดต่อให้เจ้าหน้าที่รับทราบ ทางเจ้าหน้าที่ก็จะเข้ามาดูแลให้บริการเราทันทีเลยค่ะ เข้ารับบริการง่ายๆ แบบนี้สะดวกสบายสุดๆไปเลยค่ะ

บริการเสริม อื่นๆ

บริการเสริมที่ว่านี้ ก็คือร้านถ่ายเอกสารนั่นเองค่ะ ที่สำนักงานที่ดิน มีร้านถ่ายเอกสารไว้คอยให้บริการอำนวยความสะดวกให้กับผู้มาติดต่อด้วยนะคะ อัตราค่าบริการขนาด A4 หน้าละ 2 บาท และขนาด B4 (เท่าโฉนดจริง) อยู่ที่หน้าละ 3 บาท แต่ถ้าถ่ายโฉนดหน้าหลังพร้อมกัน ลดเหลือ 5 บาทเท่านั้นค่ะ ถ้าคนเยอะหน่อย จุดถ่ายเอกสารนี้อาจต้องรอคิวนิดนึงนะคะ แนะนำให้เตรียมเศษเหรียญหรือแบงก์ยี่สิบติดไปค่ะ เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการรับบริการค่ะ

บรรยากาศในสำนักงานที่ดิน

เรามาดูบรรยากาศรอบๆสำนักงานที่ดินกันบ้างค่ะ ว่ามีจุดไหนให้นั่งรอกันบ้าง เผื่อกรณีพาคุณพ่อคุณแม่ ที่อายุมากๆ มาด้วยจะได้เตรียมตัวมากันได้ถูกค่ะ

สำหรับที่นั่งรอด้านนอกสำนักงาน พื้นที่เยอะจุใจเลยค่ะ ทางสำนักงานที่ดินจัดพื้นที่ไว้คอยรองรับผู้มาติดต่ออย่างเหลือเฟือค่ะ

สำหรับบริเวณที่นั่งรอ ก็มีร้านน้ำ กาแฟสดอร่อยๆไว้คอยให้บริการนะคะ ตอนแดดร้อนๆ สั่งเครื่องดื่มเย็นๆ มานั่งกินระหว่างนั่งรอ ก็ช่วยให้บรรยากาศการติดต่อราชการดูสบายๆขึ้นค่ะ

ร้านอาหาร-เครื่องดื่ม ณ สำนังงานที่ดินวังน้อย

สำหรับใครที่มาใช้บริการแล้วติดพักเที่ยง หรือรีบมาแต่เช้า ยังไม่ได้รับประทานอาหารมาจากบ้าน ในสำนักงานที่ดิน ก็มีร้านอาหารตามสั่งตั้งอยู่ภายในสำนักงานไว้คอยให้บริการผู้มาติดต่อนะคะ อาหารอร่อย ราคาไม่แพงค่ะ

แต่ถ้าหากต้องการอาหารประเภทอื่นๆ ให้เดินออกมาด้านหน้าตรงทางเข้านิดนึงจะมี 7-11 และร้านอาหาร ร้านเครื่องดื่ม ให้เลือกใช้บริการอีกหลายร้านค่ะ

บริการห้องน้ำสาธารณะ ของสำนักงานที่ดินวังน้อย

สำหรับห้องน้ำที่ทางสำนักงานที่ดินเตรียมไว้ให้ จะอยู่ด้านหลังอาคารสำนักงานนะคะ มีห้องน้ำแยกชายหญิงไว้เรียบร้อย และที่น่ารักที่สุดคือมีห้องน้ำคนพิการไว้คอยให้บริการผู้พิการ และผู้สูงอายุที่มาใช้บริการด้วยค่ะ สำหรับใครที่จะคุณพ่อคุณแม่ที่อายุเยอะๆมา หมดห่วงในเรื่องนี้ไปเลยค่ะ

ที่จอดรถของ สนง.ที่ดินวังน้อย

ที่จอดรถของสำนักงานดินจะอยู่ภายในรั้วของสำนักงาน สามารถจอดได้รอบตัวอาคาร ตามแนวเส้นที่ทางสำนักงานที่ดินทำเครื่องหมายไว้ค่ะ พื้นที่ด้านในสามารถจอดรถได้ไม่ต่ำกว่า 80 คัน แต่เห็นที่จอดรถเยอะๆแบบนี้ บางวันรถแน่นเต็มลานจอดรถกันเลยนะคะ ทางที่ดี ออกมาแต่เช้า หากเจอที่จอดอยู่ตรงหน้ารีบเข้าจอดทันทีเลยค่า เพราะผู้ติดต่อมาใช้บริการกันเยอะจริงๆค่ะ

จบการรีวิวแล้วจ้าเป็นอย่างไรบ้างคะ ทีนี้ก็พกความมั่นใจไปเต็มกระเป๋าติดต่อสำนักงานที่ดินได้แบบสบายๆแล้วใช่มั้ยคะ ลุยกันเลย!!

.. สำหรับลูกค้าของ มาดามโฮม ลูกค้าไม่จำเป็นต้องดำเนินการ ตามที่กล่าวมาในบทความนี้ เพราะทางมาดามโฮม จะช่วยดำเนินการให้ทั้งหมด  และเราใช้เวลาในการดำเนินงานเร็วกว่าปกติมากๆคร่าา (ไม่ถึง 1 ชั่วโมงจ้า)

สำหรับผู้ที่ต้องการฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาฯ กับมาดามม สามารถดูผลงาน และรายละเอียดที่นี่คร่า ..
>> https://www.madamhome.in.th/รับฝากขาย-บ้าน-อยุธยา

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้าน อสังหาฯ หรือต้องการติดต่อเรา

>> https://www.madamhome.in.th/ขายบ้าน-อยุธยา

>> https://www.facebook.com/madamhomes

>> https://www.facebook.com/ayutthaya365

>> โทร. 095-236-3239

The post ที่ดินวังน้อย [รีวิว] วิธีการโอนซื้อ-ขายบ้าน ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินอยุธยา วังน้อย appeared first on .

ปัจจุบันการซื้อการขายจะทำเพียงเข้าดูพื้นที่จริงอย่างเดียวไม่ได้ จำเป็นต้องชี้วัดให้ได้ว่าขอบเขตที่ดินที่เราจะซื้อขายอยู่ตรงไหน ปัญหาที่พบบ่อยในวงการอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย ที่ทำให้นักลงทุน ผู้ซื้อผู้ขายหลายคนตกม้าตายกันมาแล้ว ส่วนหนึ่งก็มีสาเหตุมาจากการดูโฉนดที่ดิน ดูรายละเอียดในเอกสารโฉนดที่ดินไม่รอบคอบ หรือดูแล้วไม่เข้าใจในความหมาย ไม่เข้าใจในภาระผูกพันในที่ดิน สร้างความเสียหายกันตามมา อาทิเช่น ซื้อที่ดินผิดแปลง , จ่ายเงินให้เจ้าของผิดคน หรือแม้กระทั่งซื้อที่ดินตาบอดที่ไม่มีทางเข้าออก ก็มีให้เห็นกันเป็นประจำ

วันนี้มาดามโฮม ได้สรุปวิธีการอ่านโฉนดที่ดิน โฉนดครุฑแดงมาให้อย่างละเอียดยิบ ครบถ้วน เพื่อให้ผู้ซื้อผู้ขายได้เข้าใจความหมายที่แท้จริงในแต่ละส่วนของโฉนด แม้ในโฉนดจะเป็นภาษาทางการที่ค่อนข้างเข้าใจยาก แต่รับรองได้ว่าหากได้อ่านสรุปนี้ของมาดามโฮม ผู้ซื้อผู้ขายทุกท่านจะเข้าใจได้ไม่ยาก อ่านโฉนดกันเก่งอย่างแน่นอน เรียกได้ว่า แปลภาษาไทยให้เป็นภาษาไทยที่เข้าใจง่ายๆอีกทีค่ะ ไปลุยกันเลย

บทความเกี่ยวข้อง
>> ที่ดินมีกี่ประเภท อะไรบ้าง สรุปง่ายๆ โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันยังไง
>> “โฉนดครุฑแดง” คืออะไร จะซื้อขายที่ดิน ต้องรู้!! รวมทุกข้อมูล ครบ-จบ-ในที่เดียว

การอ่านพื้นที่ วัดหน้ากว้างที่ดินในโฉนด

การคำนวณหาระยะที่ดินจริงจากรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน เราสามารถวัดจากโฉนดที่ดินได้เลย โดยเอาขนาดที่วัดได้จากโฉนด คูณกับมาตราส่วนที่ระบุไว้ในโฉนด จะเท่ากับขนาดที่ดินจริง นั้นเอง

ตัวอย่างเช่น หากมาตราส่วนในโฉนดที่ดิน เป็น “มาตราส่วน 1 ต่อ 500” และเราเอาไม้บรรทัดวัดด้านหนึ่ง(หน้าบ้าน)ของที่ดิน จากหมุดถึงหมุด วัดได้ 12 มิลลิเมตร

ดังนั้น ขนาดที่ดินหน้าบ้านที่เราอยากรู้ จะเท่ากับ 12 มิลลิเมตร x 500 = 6,000 มิลลิเมตร หรือเท่ากับ 6 เมตร นั้นเอง

สูตรเทียบมาตราส่วนในโฉนดที่ดิน แบบง่ายๆ จะได้ดังนี้

• มาตราส่วน 1 ต่อ 2000 ในโฉนด
  คือ วัดโฉนดได้ 1 มิลลิเมตร = ขนาดที่ดินจริง 2 เมตร
• มาตราส่วน 1 ต่อ 1000 ในโฉนด
  คือ วัดโฉนดได้ 1 มิลลิเมตร = ขนาดที่ดินจริง 1 เมตร
• มาตราส่วน 1 ต่อ 500 ในโฉนด
  คือ วัดโฉนดได้ 1 มิลลิเมตร = ขนาดที่ดินจริง 0.5 เมตร หรือ ครึ่งเมตร

วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ด้านหน้า

1. ตำแหน่งที่ดิน (มุมซ้ายบน)

1.1 ระวาง

คือ หมายเลขของแผนที่ใหญ่ ที่โฉนดแปลงนี้ตั้งอยู่ เลขที่ระบุไว้จะเปรียบเหมือนสารบัญแสดงให้รู้ว่าโฉนดแปลงนี้ตั้งอยู่ในแผนที่ใหญ่ฉบับไหน ในระแผนที่ระวางจะเป็นแผนที่ลายเส้นที่แบ่งขอบเขตของโฉนดแต่ละแปลงในบริเวณนั้นใกล้เคียงไว้อย่างชัดเจน ระบุทางสาธารณะ ทางเข้าออกไว้ครบถ้วน ดังนั้นในการซื้อขายหรือจำนอง จำเป็นต้องมีการตรวจสอบระวางทุกครั้ง เพื่อให้ทราบการเปลี่ยนแปลงของที่ดินรอบข้างและสภาพทางในปัจจุบัน

1.2 เลขที่ดิน

คือ ตำแหน่งที่อยู่ของที่ดินแปลงนี้ในแผนที่ระวาง เลขที่ดินในระวางจะไม่ซ้ำ ไล่ลำดับตัวเลขไปเรื่อยๆ ในเชิงการใช้งาน เลขที่ดินจะเปรียบเหมือนที่อยู่ ช่วยให้การค้นหาตำแหน่งทำได้ง่ายและรวดเร็ว

1.3 หน้าสำรวจ

คือ ตัวเลขแสดงลำดับการสำรวจในการจัดทำโฉนด ของแต่ละตำบล โดยเริ่มนับ 1 ไปเรื่อยๆ เมื่อขึ้นตำบลใหม่ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ เลขสำรวจนี้จะนิยมใช้ในการสืบค้นของเจ้าพนักงานที่ดิน

1.4 ตำบล

คือ ชื่อของตำบลที่ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่

2. โฉนดที่ดิน (มุมขวาบน)

2.1 เลขที่

คือ เลขที่ของโฉนดผืนนี้ มักใช้ในการสืบต้นข้อมูล ค้นหา และดำเนินการทำนิติกรรมต่างๆกับสำนักงานที่ดิน เลขโฉนดนี้จะเริ่มนับ 1 ในแต่ละอำเภอ หากขึ้นอำเภอใหม่ ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่

2.2 เล่ม..หน้า

คือ เลขแฟ้มของสำนักงานที่ดิน ที่รวบรวมโฉนดของเราไว้ จัดทำขึ้นเพื่อให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินง่ายในการสืบค้นข้อมูล ด้านหลังจะมีตัวเลขระบุไว้ในโฉนดชัดเจนว่าอยู่หน้าที่เท่าไหร่ของแฟ้มนั้นๆ

2.3 อำเภอ

คือ ชื่อของอำเภอที่ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่

2.4 จังหวัด

คือ ชื่อของจังหวัดที่ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่

3.โฉนดที่ดิน (ตรงกลางบน)

3.1 ให้แก่…สัญชาติ…อยู่บ้านเลขที…ถนน…ตำบล…อำเภอ…จังหวัด…ซอย

ส่วนนี้จะเป็นข้อมูลชื่อ ที่อยู่ ของเจ้าของโฉนดคนแรกที่ทางราชการได้ออกโฉนดให้ เน้นย้ำชื่อตรงนี้ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน (ชื่อเจ้าของคนปัจจุบันจะอยู่ด้านหลังโฉนดตรงสารบัญจดทะเบียน)

3.2 ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ…ไร่…งาน…ตารางวา

ส่วนนี้จะบอกขนาดของที่ดินแปลงนี้ แต่ต้องระวังว่าหากที่ดินแปลงนี้มีการแบ่งพื้นที่แยกโฉนดออกไป ตัวเลขตรงนี้จะไม่ได้ถูกแก้ไข ให้ยึดตามขนาดพื้นที่ล่าสุดด้านหลังโฉนดตรงส่วนสารบัญจดทะเบียนเป็นหลัก

4. รูปแผนที่ (ตรงกลาง)

4.1 ส่วนรูปภาพที่ดิน

จะเป็นภาพลายเส้นแสดงรูปของที่ดิน ภาพที่แสดงในแผนที่จะเป็นภาพขนาดย่อตรงตามอัตราส่วนที่ระบุไว้ในโฉนด ในรูปภาพจะมีตัวเลขและตัวหนังสือหลักหมุดเขียนกำกับไว้แต่ละมุม และตรงกลางจะมีตัวเลขแสดงเลขที่ดินของที่ดินข้างเคียง เพื่อให้ทราบว่า ที่ดินด้านข้างเป็นที่ดินแปลงไหน

4.2 มาตราส่วน

เป็นตัวเลขแสดงอัตราส่วนการย่อขนาดของที่ดินของรูปภาพ ดังนั้น หากต้องการทราบขนาดด้านกว้าง ด้านลึกของที่ดินสามารถใช้ไม้บรรทัดวัดความยาวด้านแต่ละด้านและคูณด้วยอัตราส่วนที่ระบุไว้ได้เลย

* หมายเหตุ*

• ในการอ่านโฉนดในที่นี้ เราจะใช้มาตราส่วนทางด้านขวาเท่านั้น ในการวัดขนาดพื้นพี่ในโฉนด (ในตัวอย่างจะเป็น มาตราส่วน 1:500)
• ส่วนมาตราส่วนทางด้านซ้าย (มาตราส่วนในระวาง) จะไม่ได้ใช้ในการอ่านโฉนดนี้

4.3 ตำแหน่งทิศ

ในโฉนดจะมีลูกศรชี้ขึ้นและระบุตัวอักษร น แสดงทิศเหนือ เพื่อให้ทราบทิศทางที่ตั้งของที่ดิน

4.4 วันที่ออก

เป็นวันที่ออกโฉนดที่ดิน จะมีระบุวัน เดือน ปีพุทธศักราชไว้อย่างชัดเจน และมีลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดิน ลงชื่อและประทับตราราชการไว้เป็นการรับรอง

วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ด้านหลัง

5. สารบัญจดทะเบียน

เป็นส่วนของรายละเอียดเกี่ยวกับ สารบัญจดทะเบียน หรือเรื่องราวความเป็นมา การเปลี่ยนโอนกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันในที่ดิน จากอดีตจนถึงปัจจุบัน และในบรรทัดสุดท้ายจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน โดยด้านหลังโฉนดอาจมีหลายหน้าได้ แต่ละหน้าจะมีเลขที่หน้าระบุไว้ และจะต้องมีตราประทับรับรองพร้อมลายเซ็นของเจ้าหน้าที่พนักงานรับรองไว้ทุกหน้า สารบัญจดทะเบียนจะแบ่งเนื้อหาออกเป็นส่วนๆในตาราง ดังนี้

5.1 จดทะเบียน วัน เดือน ปี

เป็นวันที่ที่ทำนิติกรรมนั้นๆ ณ สำนักงานที่ดิน

5.2 ประเภทการจดทะเบียน

ระบุประเภทนิติกรรมที่มาทำ ณ สำนักงานที่ดินในวันนั้นๆ อาทิเช่น ซื้อ, ขาย, ปลอดจำนอง, จำนอง, การให้, โอนมรดก, ภาระจำยอม เป็นต้น

5.3 ผู้ให้สัญญา

คือ ผู้ที่มาทำการจดให้ หรืออาจกล่าวได้ว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมนั่นเอง

5.4 ผู้รับสัญญา

คือ ผู้ที่มารับสัญญาต่อ หรืออาจกล่าวได้ว่า คือเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใหม่นั่นเอง

5.5 เนื้อที่ดินตามสัญญา

เป็นเนื้อที่ดินตามโฉนด ในการทำนิติกรรมสัญญาในวันนั้นๆ

5.6 เนื้อที่ดินคงเหลือ

เป็นพื้นที่ที่ดินในโฉนด หน่วยเป็นไร่ งาน ตารางวา ซึ่งเป็นพื้นที่ดินคงเหลือของโฉนดแปลงนี้ในปัจจุบัน ณ วันทำสัญญานั้นๆ พื้นที่โฉนดส่วนนี้อาจเหลือไม่ตรงกับพื้นที่ในโฉนดหน้าแรกได้ เนื่องจากโฉนดอาจมีการแบ่งหรือรวมกับพื้นที่โฉนดอื่น ให้ยึดตามพื้นที่ดินคงเหลือในส่วนสุดท้ายของสัญญาเป็นหลักเสมอ

5.7 ระวางเลขที่ดินโฉนดที่ดินใหม่

จะมีการระบุเลขในช่องนี้ หากมีการปรับปรุง/แก้ไข ระวาง

5.8 เจ้าพนักงานที่ดินลงลายมือชื่อ ประทับตรา

ในการทำนิติกรรมสัญญาในแต่ละครั้ง เจ้าหน้าที่รับเรื่องจะต้องลงชื่อและประทับตราราชการระบุไว้ทุกครั้ง กรณีมีปัญหา หรือต้องการทวนสอบประวัติของที่ดิน จะสามารถสอบถามกับเจ้าหน้าที่ที่รับทำเรื่องในครั้งนั้นๆได้

5.9 มีใบต่อแผ่นที่….

ในกรณีที่โฉนดที่ดิน มีการโอน/เปลี่ยนชื่อผู้ถือครอง มาหลายครั้งแล้ว หน้าสารบัญจดทะเบียน มีการจดทะเบียนหลายครั้ง อาจทำให้จดทะเบียนไม่เพียงพอให้หน้าเดี่ยว จะมีการเพิ่มหน้าจดทะเบียนไปอีก ซึ่งจะมีการระบุเลขหน้าที่ตำแหน่งนี้

สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ได้ที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน
>> https://www.dol.go.th/

บทความโดย : มาดามโฮม
madamhome.in.th

The post วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ครุฑแดง แบบง่ายๆ ครบๆ วิธีดูโฉนดที่ดิน ขั้นเทพ!! appeared first on .

โดยการโอนสิทธิ์นั้นจะได้รับการรับรองอย่างเป็นทาง การจากสำนักงานที่ดิน ในพื้นที่เขตรับผิดชอบนั้นๆ เราซึ่งเป็นประชาชน หากต้องการ ซื้อขายที่ดินให้ปลอดภัย ควรจะซื้อขายที่ดินโฉนดครุฑแดง เพราะมั่นใจได้ว่า หลัง การซื้อขายแล้ว สามารถโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้ถูกต้องตามกฎหมายอย่างแน่นอน

บทความเกี่ยวข้อง
>> ที่ดินมีกี่ประเภท อะไรบ้าง สรุปง่ายๆ โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันยังไง
>> วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ครุฑแดง แบบง่ายๆ ครบๆ วิธีดูโฉนดที่ดิน ขั้นเทพ!!

โฉนดครุฑแดง คือ อะไร

โฉนดครุฑแดง คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โฉนดที่ดิน (น.ส.4) สังเกตง่ายๆคือ จะมีสัญลักษณ์เป็นรูป “ครุฑแดง” บนหัวโฉนด และด้านล่างเป็นตัวอักษรสีดำตัวใหญ่เขียนว่า “โฉนดที่ดิน” โดยโฉนดครุฑแดงนี้จะเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ประชาชนส่วนใหญ่ครอบครอง ซื้อขายกัน คำว่า โฉนดที่ดิน,โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4 จึงมีความหมายเดียวกัน

ตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้นิยามความหมายของ โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ หากผู้ใดมีชื่อในหนังสือ สำคัญนี้ แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ บุคคลผู้นั้นสามารถใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นยันแก่บุคคลทั่วไปได้ นอกจากนี้ ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินยังสามารถนำโฉนดที่ดินไปทำนิติกรรมใดๆ ก็ได้ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายที่ดินบางมาตราห้ามไว้โดยเฉพาะ เช่น ตามมาตรา 31 และมาตรา 58 ทวิวรรคห้าแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ว่าด้วยเรื่องการรับรองการทำประโยชน์ที่ดินอันสืบเนื่องมาจากใบจอง เป็นต้น

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดครุฑแดงนั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 4 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เท่านั้น ซึ่งบัญญัติไว้ดังนี้ “นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

นอกจากนี้ มาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังได้บัญญัติไว้ว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” แม้โฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ตาม แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับแจกโฉนดที่ดินจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่าราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนหาใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใดไม่

กล่าวโดยสรุปคือ ผู้ใดมีชื่ออยู่บนโฉนดครุฑแดง แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ ถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ โดยการโอนเปลี่ยนสิทธิ์ซื้อขายโฉนดที่ดินนั้น ต้องไปทำหนังสือต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของรัฐ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่เท่านั้น มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะทันที

สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ได้ที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน
>> https://www.dol.go.th/Pages/internet.aspx

โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ

** รู้หรือไม่ ** คำว่าโฉนดที่ดิน จะใช้เรียกเพียง น.ส.4 หรือ โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง เท่านั้น !! ส่วนเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เช่น น.ส.3ก (ครุฑเขียว) , น.ส.3 (ครูฑดำ) และอื่นๆ จะไม่ใช้คำว่า “โฉนด”

โฉนดที่ดินครุฑแดง (นส.4) ตามประมวลกฎหมายที่ดิน แบ่งออกเป็น 6 ประเภท จะเรียก น.ส.4 เหมือนกัน ต่างกันที่ตัวอักษรต่อท้ายด้านหลังเท่านั้น ได้แก่

• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ

โฉนดที่ดิน 5 ประเภทแรก ได้แก่ น.ส. 4 ก , น.ส. 4 ข , น.ส. 4 ค ,น.ส. 4 ง และ น.ส. 4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวงในปีต่างๆ ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับเหล่านั้น ได้ถูกยกเลิกไปแล้วดังนั้นปัจจุบันจึงไม่มีการออกโฉนดที่ดินทั้ง 5 ประเภทนี้ ให้แก่ประชาชนอีก แต่ถ้าประชาชนผู้ใดยังมีโฉนดเหล่านี้อยู่ในครอบครอง ก็ยังสามารถใช้โอน ซื้อขายได้ตามปกติ

ส่วนโฉนดที่ดินที่ยังใช้ออกให้ในปัจจุบัน ได้แก่ โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4จ ซึ่งเป็นโฉนดที่ดินแบบล่าสุด ที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ประชาชนครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินนั้นได้ ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4จ เป็นโฉนดที่ดินประเภทเดียวเท่านั้นที่ราชการออกให้กับประชาชน

ครุฑแดง สปก (ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01)  ครุฑแดงเหมือนกัน แต่ซื้อขายไม่ได้

ปัจจุบันมีที่ดินประเภทหนึ่งลักษณะหน้าตาเอกสารสิทธิ์ มีความคล้ายคลึงกับโฉนดที่ดิน นั่นก็คือ มีสัญลักษณ์ครุฑแดงด้านบนหัวเอกสารเหมือนกัน แตกต่างกันตรงด้านล่างครุฑแดง จะเขียนว่า “หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน” ตรงบริเวณหัวมุมบนขวา จะเขียนว่า ส.ป.ก 4-01 และประทับตรา “ฉบับผู้ถือ” เท่านั้น

ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ปัจจุบันมีมากกว่า 35 ล้านไร่ทั่วประเทศไทย โดยที่ดินประเภทนี้เป็นเพียง “หนังสืออนุญาตให้ใช้ทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน” เพื่อช่วยให้เกษตรกรมีที่ดินทำกินเท่านั้น ผู้ได้รับสิทธิ์ไม่สามารถซื้อขาย หรือโอนเปลี่ยนสิทธิ์กันเองได้สิทธิ์นี้อาจตกทอดให้กับทายาท แต่ไม่สามารถทำพินัย หรือยกให้กับบุคลอื่นได้

การครอบครองปรปักษ์ โฉนดที่ดินครุฑแดง อย่าเสียรู้!! ถูกแย่งสิทธิ์ครอบครอง

ข้อพิพาทที่พบเห็นกันบ่อยเกี่ยวกับเรื่องโฉนดที่ดิน, โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส. 4 นั่นก็คือ การถูกญาติพี่น้อง หรือบุคคลอื่นแย่งสิทธิ์การครอบครองไป โดยใช้ลักษณะการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินตามเงื่อนไขของกฎหมายมาตรา 1382 เรื่องไม่คาดคิดที่ชีวิตจริงทำให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ปวดหัวเป็นประจำ

กล่าวคือ ตามกฎหมายว่าไว้ว่า หากมีบุคคลภายนอกเข้าครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี บุคคลดังกล่าวก็ย่อมสามารถยื่นคำร้องขอต่อศาลให้มีคำสั่งว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นของตนด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ และหากศาลเห็นว่าถูกต้องเป็นไปตามข้อกฎหมายการครอบครองปรปักษ์ บุคคลนั้นสามารถไปแจ้งพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และออกโฉนดใบแทนขึ้นใหม่มาใช้ได้เลย โดยโฉนดใบเดิมที่อยู่ที่เจ้าของที่ดินจะเป็นอันโมฆะ ใช้ไม่ได้ทันที

หากเจ้าของที่ดินไม่ได้เข้าไปดูแลที่ดินเลย ก็อาจเสี่ยงต่อการถูกครอบครองปรปักษ์ได้ ดังนั้นต้องใส่เรื่องนี้เป็นพิเศษ วิธีที่จะช่วยป้องกันการถูกครอบครองปรปักษ์ สามารถทำได้หลายวิธี เช่น

• ควรมีการทำรังวัดทุกๆ 4 ปีเพื่อแสดงเขต ป้องการการรุกล้ำจากที่ดินข้างเคียง
• กรณีมีผู้เช่า ต้องทำสัญญาเช่ากำหนดระยะเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน
• กรณีที่ดินอยู่ห่างไกล ควรมีการตรวจเช็คที่ดินทุกๆปี อาจเข้าไปทำประโยชน์ ปลูกต้นไม้ หรือแสดงตัวที่สำนักงานที่ดินว่าเรายังมาดูแลอยู่

ครุฑเขียวเปลี่ยนเป็นครุฑแดง (น.ส.3ก เปลี่ยนเป็น โฉนดที่ดิน)

น.ส.3ก. เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีตราสัญลักษณ์ ครุฑเขียว ด้านบนหัวโฉนด เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ค่อนข้างมีความน่าเชื่อถือรองจากโฉนดที่ดินครุฑแดง (น.ส.4) เป็นเอกสารที่รับรองการทำประโยชน์ที่มีการกำหนดระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศไว้อย่างชัดเจน

ที่ดิน น.ส.3 ก สามารถซื้อขายโอนเปลี่ยนสิทธิ์การครอบครองกันได้ และสามารถจดจำนองได้ตามปกติ ณ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ โดยไม่ต้องรอประกาศ 30 วัน และได้รับการรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช่นเดียวกับโฉนด

แต่ถึงจะสามารถทำนิติกรรมได้ใกล้เคียงกับโฉนดครุฑแดงมากแค่ไหน แต่ น.ส.3 ก. ก็ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ เจ้าของมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง แต่ยังไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆทำให้มูลค่าการซื้อขาย

ที่ดินประเภท น.ส.3 ก. จะมีราคาต่ำกว่าโฉนดที่ดินอยู่มาก ทั้งนี้เอกสารสิทธิ์ประเภท น.ส.3 ก นี้ ปัจจุบันราชการได้อนุญาตให้ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) ได้ โดยไม่ต้องรังวัดปักเขตใหม่ โดยเจ้าหน้าที่จะอ้างอิงจากแผนที่ระวางที่ได้จัดทำไว้ ประกอบกับข้อมูลบน น.ส.3 ก. หลังจาก น.ส.3 ก. ได้ถูกเปลี่ยนเป็นโฉนดเรียบร้อยแล้ว ทางเจ้าหน้าจะเรียกเจ้าของ/ทายาทให้เข้าไปรับโฉนดต่อไป

น ส 3 ก และ โฉนด ต่างกันอย่างไร

• น.ส.3ก. เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ ส่วน โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 เป็นกรรมสิทธิ์ ซึ่งกรรมสิทธิ์จะดีกว่าสิทธิ์ครอบครองที่ดิน
• น.ส.3ก. จะมีตราครุฑสีเขียว ส่วน โฉนดที่ดิน จะมีตราครุฑสีแดง
• ทั้ง น.ส.3ก. และโฉนดที่ดิน สามารถ ซื้อ ขาย โอน ได้ทั้งคู่ แต่โดบปกติแล้ว โฉนดที่ดินจะมีมูลค่าสูงว่าในทำเลใกล้เคียงกัน

โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. VS โฉนดหลังแดง

ถึงแม้การซื้อขายโฉนดครุฑแดงจะดูสดใส ถูกต้องตรงตามกฎหมายไปทุกอย่าง แต่ก็ยังมีข้อควรระวังพิเศษ ที่ผู้ซื้อผู้ขายจำเป็นต้องตรวจสอบโฉนดก่อนทุกครั้งก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เพราะยังมีโฉนดครุฑแดงอีกลักษณะหนึ่ง ที่ถึงแม้เป็นโฉนดที่ดินจริงๆ (น.ส.4 จ) ก็ยังไม่สามารถโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที นั้นคือ โฉนดหลังแดง นั่นก็คือ ซื้อขายจ่ายเงินกันแล้วแต่ยังไม่สามารถเปลี่ยนชื่อหลังหลังโฉนดกันได้นั่นเอง

โฉนดที่ดินประเภทนี้ เรียกว่า “โฉนดหลังแดง” โฉนดหลังแดงคือโฉนดที่ดินครุฑแดง (น.ส.4 จ) ที่ด้านหลังมีอักษรสีแดง เขียนระบุไว้ชัดเจน ว่า “ห้ามโอนภายใน XX ปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นับตั้งแต่วันที่ เดือน ปี” และมีเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดินเซ็นชื่อกำกับรับรองไว้ตรงข้อความนี้

ตัวอย่างเช่น “ห้ามโอนภายในสิบปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563” ความหมาย คือ ที่ดินผืนนี้ห้ามมีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ผู้ถือครองภายในระยะเวลา 10 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป นั่นก็คือ สามารถโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนชื่อหลังโฉนดกันได้อีกที 1 มกราคม 2573 นั่นเอง

โฉนดหลังแดงมักเป็นโฉนดที่ดิน ที่ออกมาจากใบจอง (น.ส.2) โดย ตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 31 ได้เขียนห้ามไว้ในเรื่องการโอน คือหลังจากประชาชนคนใดที่ทางราชการเปลี่ยนจากใบจองที่ดินเป็นออกโฉนดที่ดินให้แล้ว ต้องห้ามโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลา 5 ปี หรือ 10 ปี แล้วแต่ว่าได้ใบจองมาเมื่อไร เช่นถ้าได้ใบจองหลังจากปี 2515 จะห้ามโอนใน 10 ปี

โฉนดหลังแดงนี้ จะไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ ได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอนตามกำหนดที่สลักไว้ด้านหลังเท่านั้น โดยปกติจะเริ่มนับตั้งแต่วันออกโฉนดเป็นหลัก ถึงแม้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์กันได้ แต่เจ้าของโฉนด สามารถนำโฉนดผืนนี้ไปค้ำประกันหนี้เงินกู้ หรือจำนองต่อได้

วิธีการซื้อขายโฉนดครุฑแดง(หลังแดง) ที่มีกำหนดเวลาห้ามโอน

ปัจจุบัน มีกลุ่มคนบางกลุ่ม ที่ใช้ช่องว่างทางกฎหมาย ซื้อขายโฉนดที่ดินหลังแดงกันก่อนครบกำหนดเวลา โดยทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธ์เดิมไว้ แล้วเข้าไปทำประโยชน์หรือครอบครองไว้ก่อน รอให้พ้นเวลา 5 ปี 10 ปีตามกำหนดหลังโฉนด แล้วค่อยไปทำเรื่องขอโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่นั้นๆ การทำสัญญาในลักษณะนี้ มักนิยมทำกันในลักษณะการจำนองไว้ก่อน แล้วซื้อขายภายหลัง แต่ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้มีผลตามกฎหมาย

ยกตัวอย่าง นาย A รับซื้อที่ดินโฉนดหลังแดง ที่มีคำสั่งห้ามโอนเป็นระยะเวลา 10 ปี จากนาย B นาย A จึงพานาย B ไปทำสัญญาจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน และให้นาย A ทำหนังสือที่ใช้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ไว้ให้ 2 ฉบับ ได้แก่

ฉบับที่ 1 คือ สัญญาซื้อขาย โดยให้นาย B เจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมเซ็นชื่อกำกับให้ชัดเจน ว่าได้รับเงินครบถ้วนตามสัญญาซื้อขายแล้ว พร้อมแนบหลักฐานแสดงการรับเงินไว้ให้ครบถ้วน

ฉบับที่ 2 คือ หนังสือมอบอำนาจโอนฉบับกรมที่ดิน (ทด.21) ให้นาย B เจ้าของกรรมสิทธิ์ เซ็นหนังสือมอบอำนาจไว้ พร้อมแนบเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการโอนทิ้งไว้ให้ เช่น หนังสือยินยอมคู่สมรส สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส เก็บไว้จนกว่าจะครบ 10 ปี ถึงค่อยไปโอน

ถึงแม้วิธีการซื้อขายโฉนดที่ดิน ลักษณะโฉนดหลังแดงนี้จะมีความยุ่งยาก ซับซ้อน หลายขั้นตอน แต่ปัจจุบันก็มีผู้ที่กระทำให้เห็นกันอยู่เป็นประจำ การซื้อขายโฉนดหลังแดงก่อนพ้นระยะเวลาต้องห้าม สามารถใช้ช่องว่างทางกฎหมายทำได้ก็จริง แต่ก็มีโอกาสเกิดความผิดพลาดขึ้นได้ในอนาคต

หากเงื่อนไขในสัญญาต่างๆทำไว้ไม่รัดกุม แม้กระทั่งเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด กรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตไปก่อนที่จะครบกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ยิ่งเพิ่มความยุ่งยากในการสืบทอดทายาทมาจัดการต่อ ดังนั้นหากใครจะเลือกซื้อขายโฉนดที่ดินครุฑแดง ที่มีหลังแดงนี้ ต้องเพิ่มความรอบคอบ ระมัดระวังเป็นกรณีพิเศษเลยค่ะ ทางมาดามโฮม แนะนำว่าทุกขั้นตอนควรไปขอคำปรึกษาเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน ให้เตรียมเอกสารได้อย่างถูกต้อง และเข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย

บทความโดย : มาดามโฮม
madamhome.in.th

The post “โฉนดครุฑแดง” คืออะไร จะซื้อ-ขายที่ดิน ต้องรู้!! รวมทุกข้อมูล ครบ-จบ-ในที่เดียว appeared first on .

เพื่อความชัดเจนว่าที่ดินแบบไหน สามารถซื้อขายโอนสิทธิ และทำนิติกรรมทางกฎหมายกันได้ มาดามโฮม จึงได้รวบรวมข้อมูลโฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิมาให้ผู้ซื้อผู้ขายไว้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจ

บทความเกี่ยวข้อง
>> บ้าน มีกี่ประเภท อะไรบ้าง สรุปแบบง่ายๆ ชนิดและประเภทของบ้านที่อยู่อาศัย
>> วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ครุฑแดง แบบง่ายๆ ครบๆ วิธีดูโฉนดที่ดิน ขั้นเทพ!!

รู้จักเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแต่ละชนิด ไม่ต้องเสียรู้คนอื่น ไม่ต้องกลัวโดนหลอก ไม่ต้องเสี่ยงโดนโกง

ประเภทที่ดินในประเทศไทย หลักๆที่เราจะพบเห็น จะมีดังนี้

โฉนดครุฑแดง โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑสีแดง)

ที่ดิน น.ส.4, น.ส.4จ โฉนดครุฑแดง คือ  หนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมายเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ที่เป็นเจ้าของ หากผู้ใดมีโฉนดไว้ในครอบครองก็ถือได้ว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์

โฉนดที่ดินนับว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ได้รับการรับรองจากทางราชการอย่างเป็นทางการ เจ้าของที่มีชื่อหลังโฉนดสามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างเต็มที่ มีสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย สามารถซื้อขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้

ที่ดินโฉนดครุฑแดงนี้เป็นเอกสารสิทธิ์ที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุดในบรรดาเอกสารสิทธิประเภทอื่นๆ โดยหากมีซื้อขาย ผู้ซื้อผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ

บทความเพิ่มเติม เกี่ยวกับโฉนดครุฑแดง
>> “โฉนดครุฑแดง” คืออะไร จะซื้อขายที่ดิน ต้องรู้!! รวมทุกข้อมูล ครบ-จบ-ในที่เดียว

ที่ดิน น.ส.3 ก. (ครุฑสีเขียว)

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ก. ครุฑสีเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครองทำประโยชน์) เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศไว้เป็นหลักแหล่ง (นายอำเภอท้องถิ่นเป็นผู้รับรอง)

ถึงแม้จะมีขอบเขตชัดเจน แต่ น.ส.3 ก. ก็ยังไม่ใช่โฉนด ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่สามารถซื้อขาย โอน จำนองธนาคารได้ ข่าวดีมากๆของผู้ถือ น.ส.๓ ก. คือ หนังสือประเภทนี้ เมื่อมีการสอบเขตอย่างแน่นอนแล้ว เจ้าของสามารถนำหลักฐานไปขอออกโฉนดได้ทันที โดยไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศ 30 วัน รู้แบบนี้แล้ว น่าซื้อน่าหาน่าจับจองมาเป็นของตัวเองเลยใช่มั้ยคะ คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนดเลยค่ะ

ที่ดิน น.ส.3 , น.ส.3 ข. (ครุฑสีดำ)

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3, น.ส.3 ข. ครุฑสีดำ คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครองทำประโยชน์) เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่ว ๆ ไป พื้นที่จะไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอยๆ อาจใช้การอ้างอิงวัตถุหรือต้นไม้ในบริเวณนั้นเพื่อเขียนร่างแผนที่ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือบางกรณีใช้ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ

ข้อแตกต่างของ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. คือ น.ส.3 นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกหนังสือรับรองให้ ส่วน น.ส.3 ข. เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้ออกหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองให้ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ

เมื่อมีการสอบเขตชัดเจนแล้ว น.ส.3 และ น.ส.3 ข.สามารถนำไปขออกโฉนดได้ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้นๆ ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินจะเข้ามาทำการรังวัด และติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีใครมาขอคัดค้าน ก็สามารถทำเรื่องออกโฉนดได้ ที่ดินประเภทนี้ก็น่าซื้อหาไว้จะทำให้เราซื้อที่ดินได้ในราคาไม่แพง แต่สามารถมีสิทธิใช้ประโยชน์ได้จริงๆ แต่ถ้าให้มั่นใจหายห่วงล่ะก็ ก็ควรรอให้เจ้าหน้าที่จากสำนักงานที่ดินมารังวัดติดประกาศครบ 30 วันก่อน หากไม่มีคนคัดค้าน ก็ซื้อขายกันได้เลยค่า

ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ครุฑแดง/ครุฑน้ำเงิน

เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ครุฑแดง/ครุฑน้ำเงิน คือ เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน เป็น สิทธิในการทำเกษตรกรรม และการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของมีเพียงสิทธิในการครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกโฉนดไม่ได้ ห้ามซื้อห้ามขาย ห้ามโอนขายสิทธิ์ให้คนอื่น ที่ไม่ใช่ทายาทของเจ้าของสิทธิ และหากทายาทได้รับเป็นมรดกตกทอดไปแล้วก็ต้องใช้ประโยชน์โดยการทำเกษตรกรรมเท่านั้น

– ใช้เฉพาะงานเกษตรเท่านั้น จะใช้ทำประโยชน์อื่นไม่ได้
– ผู้ครอบครอบทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก.4-01 จะต้องมีฐานะยากจน
– ได้ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่
– สามารถโอนได้ แบ่งแยกได้ มรดกตกทอดได้ ภายในครอบครัว (ตามเงื่อนไขรัฐ)
– ห้ามซื้อ-ขาย
– ให้เช่าได้ เพื่อการเกษตรเท่านั้น (ตามเงื่อนไขรัฐ)
– ไม่สามารถจำนองได้ ยกเว้น เป็นโครงการของรัฐที่อนุญาติให้ใช้เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก 4-01 เป็นประกันได้
– มีสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรได้ตามสมควร
– สามารถคืนให้รัฐได้ หากไม่ต้องการใช้งานแล้ว
– เลิกงานเกษตรต้องคืนรัฐ
– ผิดเงื่อนไขรัฐยึดคืน

*ข้อสังเกตุ* เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะมีทั้งแบบที่เป็น ตราครุฑสีน้ำเงิน และตราครุฑสีแดงคล้ายกับโฉนดที่ดิน

ข้อแตกต่างของเอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ครุฑแดง และ โฉนดที่ดินครุฑแดง สังเกตง่ายๆ คือ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01ครุฑแดง ข้อความที่หัวเอกสารสิทธิ์ คือ “หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน” ส่วน โฉนดที่ดิน น.ส.4 ครุฑแดง ข้อความที่หัวเอกสารสิทธิ์ คือ “โฉนดที่ดิน”

* ข้อควรระวัง* หากฝ่าฝืนไม่ทำตามระเบียบ ทางราชการสามารถยึดคืนได้

*** อัพเดท พ.ย. 2563 : ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 อาจมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข การใช้งานและการครอบครองที่ดิน รอประกาศจากทางราชการ ***

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 สามารถดูได้ที่ >> สำนักงานการปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกร

ที่ดิน น.ส.2 ใบจอง

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ใบจอง น.ส.2 คือ เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้ประชาชน เพื่ออนุญาตให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว โดยเอกสารใบจองนี้จะเป็นเอกสารที่แสดงว่าราชการยินยอมให้เราครอบครอบที่ดินได้(เป็นการชั่วคราว) ตามประมวลกฎหมายการจัดสรรที่ดินทำกินให้กับประชาชน

โดยมีข้อแม้ว่าผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือนหลังราชการให้ใบจอง และต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง โดยประชาชาชนจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินเกิน 75% ของที่ดิน

** ข้อควรระวัง** สำหรับการซื้อขายที่ดินประเภทนี้ คือที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ แต่สามารถตกทอดทางมรดกให้กับลูกหลานได้ ที่ดินประเภทนี้ผู้ได้รับสิทธิมีสิทธินำใบจองมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองสิทธิ์ที่ดินที่ออกมานั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นใครจะทำการซื้อขายที่ดินประเภทนี้ต้องอ่านทำความเข้าใจในเงื่อนไขและสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินให้ชัดเจน ถ้าเลี่ยงได้ควรเลี่ยงค่ะ (ไม่ควรซื้อขายกันเอง)

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คือ แบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดิน ที่ดินลักษณะนี้มักเป็นที่ดินมือเปล่า ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น เป็นลักษณะของการอยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์สืบทอดกันมาเป็นรุ่นต่อรุ่น เจ้าของที่ดินตัวจริงคือ รัฐ

โดยอาจมีการให้ใช้สิทธิอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์ชั่วคราว อาจมีการขอเรียกเก็บภาษีบำรุงท้องถิ่น หรือภาษีอื่นๆจากผู้อยู่อาศัยเป็นการตอบแทน

ที่ดินประเภทนี้ “ไม่สามารถ” ซื้อขายหรือโอนสิทธิกันได้ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายแบบชาวบ้านเขียนหนังสือซื้อขายกันขึ้นมาเอง จึงมักมีปัญหาฟ้องร้องกันบ่อยๆ ที่ดินประเภทนี้เมื่อขึ้นชั้นศาล จะไม่มีกฎหมายใดๆรองรับ ผู้ซื้อไม่สามารถใช้หลักฐานซื้อขายไปยื่นต่อศาลให้พิจารณาใดๆได้ เพราะเป็นที่ดินของรัฐ ที่ไม่มีผู้ใดมีสิทธิครอบครองหรือซื้อขายกัน ดังนั้นที่ดินประเภทนี้จึงไม่แนะนำให้ซื้อขายนะคะ มีปัญหาตามมา ฟ้องร้องแล้วก็ไม่ได้อะไร

ที่ดิน สทก. สิทธิทำกิน

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน สทก. คือ หนังสือที่ราชการออกให้เพื่อให้ประชาชนมีสิทธิทำกินในพื้นที่เขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้จะเป็นผู้ออกให้ แต่หากประชาชนผู้ได้รับสิทธิไม่ทำประโยชน์ในพื้นที่ ปล่อยรกร้างติดต่อกันเกิน 2 ปี ทางกรมป่าไม้สามารถยึดคืนได้ทันที ที่ดินประเภทนี้ออกโฉนดไม่ได้ ซื้อขายหรือโอนสิทธิกันไม่ได้ ทำได้เพียงตกทอดให้ทายาททำเกษตรต่อไปเท่านั้น

ที่ดิน สค.1 แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน สค.1 คือ เอกสารการแจ้งการครอบครองที่ดินของสมัยก่อน (ปัจจุบันไม่มีแล้ว) โดยมีระเบียบออกมาตั้งแต่วันที่ 9 พฤศจิกายน พ.ศ.2497 ซึ่งในปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.1 อีกแล้ว ในสมัยนั้นกรมที่ดินเปิดโอกาสให้ประชาชนที่ครอบครองที่ดินว่างเปล่าอยู่มาแจ้งการครอบครองที่ดิน

ดังนั้น ส.ค.1 จึงไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิการครอบครองที่ดิน เพราะไม่ได้เป็นหลักฐานที่ทางราชการออกให้ เป็นเพียงการแจ้งการครอบครองที่ดินของทางราษฎรเท่านั้น

** ข้อควรระวัง** ที่ดินประเภทนี้สามารถโอนกันได้ เพียงให้เจ้าของเดิมทำหนังสือแสดงเจตนาสละสิทธิการครอบครอง และส่งมอบที่ดินที่ถือครองให้กับผู้รับโอนเท่านั้น หากผู้ใดต้องการซื้อที่ดินประเภท ส.ค.1 นี้แนะนำให้ทำหนังสือการโอนสิทธ์ให้ชัดเจนถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันเจ้าของเดิมมาเรียกร้องทวงสิทธิ์คืน เพราะปัจจุบันทางกรมที่ดินได้เปิดโอกาสให้ผู้มีใบ ส.ค.1 สามารถยื่นคำร้องขอพิสูจน์สิทธิในการออกโฉนดที่ดิน หรือขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข) ได้

ที่ดิน น.ส.5 ใบไต่สวน

ใบไต่สวน (น.ส.5) คือ หนังสือที่แสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดิน และโอนให้กันได้ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ เป็นการจดทะเบียนโอนมรดก

ที่ดิน น.ค.3 หนังสือแสดงการทำประโยชน์

หนังสือแสดงการทำประโยชน์ (น.ค.3) คือ หนังสือแสดงการทำประโยชน์ที่ออกโดยกรมประชาสงเคราะห์ เป็นการจัดที่ดินในรูปนิคมสหกรณ์ โดยจะออกให้เฉพาะนิคมเท่านั้นเพื่อการครองชีพ ซึ่งจะได้กรรมสิทธิในการถือครอง ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ โดยหลังจากครอบครองแล้วอย่างน้อย 5 ปี มีสิทธินำหลักฐานไปยื่นขออก เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 หรือโฉนดที่ดิน ซึ่งถายใน 5 ปี ที่ครอบครองจะไม่สามารถโอนให้ผู้อื่นได้ ยกเว้นตกทอดทางมรดก

เอกสารสิทธิ์ที่ออกโดยกรมที่ดิน คือ แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน(ส.ค.1), ใบจอง(น.ส.2), หนังสือรับรองการทำประโยชน์(น.ส.3), โฉนดที่ดิน(น.ส.4), ใบไต่สวน (น.ส.5)

ส่วนเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก.4-01, ภบท.5, สทก., น.ค.3 จะออกโดยหน่วยงานอื่นๆ ที่ไม่ใช่กรมที่ดิน

ที่ดินของวัด  (ที่วัด หรือ ที่ดินวัด)

ที่ดินของวัด นั้น ได้ถูกจำแนกตามพระราชบัญญัติ 3 ประเภท ได้แก่

1. ที่วัด คือ ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของวัด หรือขอบเขตในบริเวณวัดทั้งหมด
2. ที่ธรณีสงฆ์ คือ ที่ดินที่เป็นสมบัติของวัด อาจอยู่ใกล้ๆเขตวัด หรืออยู่ห่างไกลก็ได้ วัดหนึ่งวัดแม้มีที่ตั้งเพียงที่เดียว ก็สามารถมีที่ธรณีสงฆ์ได้มากมาย
3. ที่กัลปนา คือ ที่ที่เจ้าของมอบให้กับวัด เพื่อใช้ประโยชน์ เก็บกินค่าเช่า หรือใช้ในกิจของศาสนา กรรมสิทธิ์ที่ประเภทนี้จะยังคงเป็นของเจ้าของเดิมอยู่ แต่หากเจ้าของเดินยกที่ตรงนี้ให้วัดแล้ว ที่กัลปนาจะถูกเปลี่ยนเป็นที่ธรณีสงฆ์ทันที

ดังนั้นไม่ว่าที่ดินจะเป็นที่ของวัดประเภทไหน ผู้ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ก็คือวัดเท่านั้น

ที่เราเห็นชาวบ้านอาศัยอยู่ในที่ของวัด ก็เป็นเรื่องที่เป็นไปได้ เพราะเนื่องจาก ทางวัดอาจมีการแบ่งที่ให้ชาวบ้านได้อยู่อาศัยกัน โดยมีการจ่ายผลตอบแทนเป็นค่าเช่าให้กับทางวัด

ส่วนใหญ่ระเบียบการเช่าที่ของวัด จะจัดทำเป็นสัญญาระยะยาว ระบุปีหมดสัญญาไว้อย่างชัดเจน และเมื่อครบกำหนดสัญญาแล้ว ทางวัดอาจให้เช่าต่อ หรือขอคืนที่เพื่อไปใช้ประโยชน์ด้านอื่นต่อไปได้

โดยอำนาจสิทธิขาดจะอยู่ที่ทางวัด ด้วยเหตุนี้ปัจจุบันจึงมีข้อพิพาทให้เห็นอยู่เป็นประจำ เมื่อทางวัดขอที่ดินคืนจากชาวบ้าน

ดังนั้น หากใครที่ต้องการเข้าไปใช้ประโยชน์ในที่ดินของวัด ถ้าจะให้ถูกต้องแล้วจะต้องได้รับอนุญาต และมีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรกับทางวัดให้ชัดเจน

** ประชาชนไม่สามารถซื้อขายหรือเปลี่ยนสัญญาเช่ากันเองได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้กันก็ไม่ได้ ทำได้เพียงเปลี่ยนสัญญาเช่ากับทางวัดโดยตรงเท่านั้น

ใครที่คิดหาซื้อที่วัด มาดามโฮม เราไม่แนะนำนะคะ หากจำเป็นต้องใช้ประโยชน์ในพื้นที่ตรงนั้นจริงๆ แนะนำให้เข้าไปพูดคุยและทำข้อตกลงกับทางวัดก่อนค่ะ ค่าเช่าไม่แพง ขึ้นอยู่กับทางวัดพิจารณา

ยกตัวอย่าง เช่น ที่ดินในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา จะเป็นที่วัดจำนวนมาก ชาวบ้านที่เป็นคนในพื้นที่ก็อยู่อาศัยในที่ดินของวัดมาเป็นเวลานาน สืบเนื่องหลายชั่วอายุคน

โดยมีการทำสัญญาเช่ากับวัด และจ่ายค่าเช่าให้วัดเป็นรายปี ค่าเช่าหลักร้อย จนถึงหลักพันบาท เมื่อเทียบกับการเช่าบ้านในพื้นที่โฉนด ในทำเลเดียวกันแล้ว ก็ยังถือว่าถูกมากๆค่ะ

ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสาเหตุที่ชาวบ้านยังคงอาศัยอยู่ในที่ของวัด แม้ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ทางวัดก็อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในพื้นที่ได้

ที่ดินราชพัสดุ

ที่ดินราชพัสดุ คือ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดที่เป็นของแผ่นดิน เว้นแต่สาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ไม่ว่าจะเป็น ตึก รามบ้านช่อง เทือกสวนไร่นา ที่รกร้างว่างเปล่า หรือที่ดินที่มีการเวนคืนกลับมาเป็นของแผ่นดิน แม้กระทั่งที่ดินที่ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ห้วย หนอง คลอง บึง ที่ชายตลิ่ง ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ เป็นต้น ก็ล้วนจัดว่าเป็นที่ราชพัสดุทั้งสิ้น (ตามพระราชบัญญัติที่ราชพัสดุ พ.ศ. 2518 มาตรา 4)

กล่าวง่ายๆ ที่ราชพัสดุ ก็คือที่หลวงนั่นเองค่ะ โดยมีกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลปกครอง ดังนั้นที่ดินประเภทที่ราชพัสดุนี้ จึงมีมากมายในประเทศของเรา วิธีสังเกตง่ายๆว่าที่ดินผืนไหนเป็นที่ราชพัสดุ คือ ตัวอาคารหรือตึกจะมีสัญลักษณ์ตรารูปนกวายุภักษ์ติดอยู่

กรมธนารักษ์จะมีการเปิดให้ประชาชนเข้ามาจับจองเช่าที่ราชพัสดุ เพื่อทำกินหรืออยู่อาศัยเป็นรอบ

โดยมีการเก็บค่าเช่าเป็นรายปี คิดอัตราเช่าตามจำนวนพื้นที่ใช้สอย ตามกฎหมายทางกรมธนารักษ์จะทำสัญญาเช่าให้คราวละ 3 ปี

ทั้งนี้ขึ้นกับการพิจารณาตามความเหมาะสมของกรมด้วย การเช่าที่ราชพัสดุผู้เช่า จะได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์ในพื้นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีกฎหมายรองรับชัดเจน แต่ต้องมีการทำสัญญาและได้รับอนุญาตโดยตรงจากกรมธนารักษ์เท่านั้น

ที่ราชพัสดุสามารถขอโอนสิทธิ์ให้กันได้ โดยเข้ากรอกข้อมูลคำร้องขอโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุได้ที่กรมธนารักษ์ และรอทางกรมตรวจสอบและพิจารณาออกใบอนุญาตให้ใหม่

ที่ราชพัสดุเป็นการเช่าตามสัญญาเช่าเท่านั้น ประชาชนไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การจะปลูกสร้างหรือทำอะไรบนที่ดินต้องได้รับการอนุญาตจากทางกรมธนารักษ์แล้ว เท่านั้น

การขอกู้เงินจากธนาคาร กู้ได้แต่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินให้ค่อนข้างน้อย ขึ้นกับระยะเวลาที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าของเราค่ะ

ที่ดินราชพัสดุไม่ใช่มรดก ดังนั้นจึงไม่เป็นตกทอดไปยังทายาท หากผู้เช่าถึงแก่ความตาย ทางราชพัสดุจะพิจารณาว่าจะให้ผู้ใดเช่าต่อ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วทางราชพัสดุจะพิจารณาให้ทายาทเช่าก่อนเป็นลำดับแรก แต่หากทายาทไม่มีการติดต่อหรือแจ้งความประสงค์ขอเช่า ทางราชพัสดุอาจจะตกลงให้ผู้อื่นทำการเช่าต่อไปได้ ดังนั้นหากเป็นกรณีนี้ แนะนำให้ทายาทถือใบมรณะบัตรไปติดต่อขอเช่ากับกรมธนารักษ์ก่อนได้เลยค่ะ

หากใครที่กำลังต้องการซื้อ เซ้ง ที่ราชพัสดุ เพื่อขอเช่าต่อ ทางมาดามโฮมแนะนำให้ไปติดต่อขอเปลี่ยนชื่อให้ถูกต้องที่กรมธนารักษ์ เพื่อปกป้องสิทธิ์ของเรา และให้เราได้รับความคุ้มครองการใช้ประโยชน์ได้ตามกฎหมายนะคะ

แต่อย่าลืมว่า การปลูกสร้างอาคารหรือสิ่งใดๆ บนพื้นที่ราชพัสดุนั้น สามารถขออนุญาตทำได้ แต่หากครบกำหนดตามสัญญาของทางราชพัสดุแล้ว และไม่มีการอนุญาตให้เช่าต่อ กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างต่างๆ หากไม่การรื้อถอนจะกลายเป็นส่วนควบตกเป็นของหลวงทันทีค่ะ

ข้อสงสัยเกี่ยวกับ ประเภทของที่ดิน

หลังจากที่เราทราบถึงรายละเอียดของเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละประเภทแล้ว แต่หลายๆคนก็ยังมีของสงสัยเกี่ยวกับการซื้อขาย ใช้งาน ที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เราจึงรวบรวมคำถามที่พบบ่อยมาให้ ดังต่อไปนี้

น.ส. 3 ก. และ โฉนด น.ส.4 ต่างกันอย่างไร

ที่ดินทั้ง 2 ประเภท มีสิ่งที่แตกต่างและสิ่งที่คล้ายกัน ซึ่งจะอธิบายเป็นคำที่เข้าใจได้ง่ายๆ ดังนี้

1. รูปแบบเอกสารสิทธิ์

โฉนดที่ดิน น.ส.4 = กรรมสิทธิ์
น.ส. 3 ก. = สิทธิครอบครอง

* กรรมสิทธิ์ คือสูงสุด , สิทธิครอบครอง คือ รองจากกรรมสิทธิ์
** ดังนั้น ผู้ที่มี น.ส.3ก. คือ ผู้ที่มีสิทธิครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
*** ผู้ที่มี น.ส.3ก. สามารถขอเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ในอนาคต หากมีการสอบเขตอย่างแน่นอนแล้ว

2. ลักษณะเอกสารที่สังเกตุได้ชัดเจน

โฉนดที่ดิน น.ส.4 = ตราครุฑสีแดง
น.ส. 3 ก. = ตราครุฑสีเขียว

3. ในแง่การซื้อขาย และ จำนอง

ในทางปฏิบัติ ทั้ง โฉนดและ น.ส.3ก สามารถ โอนซื้อขายและจำนอง ได้ทั้งคู่

แต่ มูลค่าหรือราคาของ โฉนดที่ดิน จะสูงกว่า น.ส.3ก. อันเนื่องมากจากความมั่นใจในกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สูงกว่า น.ส.3ก.

4. การแย่งการครอบครองจากผู้อื่น

โฉนดที่ดิน น.ส.4 = จะแย่ง กรรมสิทธิ์ ในทีดินทำได้ยากกว่ามาก ผู้จะแย่งต้องครอบครองโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน (ครอบครองปรปักษ์)

น.ส. 3 ก. = การแย่ง สิทธิครอบครอง สามารถทำได้โดยไม่ต้องรอระยะเวลาหลายปี ผู้ที่มี น.ส.3 ก. สามารถถูกแย่งสิทธิครอบครอง ได้ด้วยการถูกผู้อื่นครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 1 ปี

(เจ้าของที่ดิน น.ส.3ก. มีเพียงสิทธิที่จะติดตามเอาคืน โดยต้องฟ้องคดีต่อผู้แย่งการครอบครองภายใน 1 ปี นับจากวันที่ถูกแย่งการครอบครอง)

ถือครอง โฉนดที่ดิน น.ส.4 มีข้อดีอย่างไร

– ผู้ครอบครองที่ดินมีสิทธิโดยชอบตามกฎหมาย เพราะมีหนังสือ(โฉนด)แสดงกรรมสิทธิ์เป็นหลักฐาน

– ผู้เป็นเจ้าของที่ดินได้รับกรรมสิทธิ์ชัดเจนในที่ดิน มีความมั่นคงในการถือครองระยะยาว

– โฉนดที่ดินใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินทั้งต่อรัฐและเอกชนด้วยกัน

– ที่ดินมีแหล่งที่ตั้ง ขอบเขต อาณาบริเวณชัดเจนจากการรังวัด ป้องกันการรุกร้ำของที่ดินใกล้เคียงได้

– ทำให้สามารถระงับการทะเลาะวิวาท การโต้แย้ง หรือแย่งสิทธิในที่ดินหรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน

– ที่ดินโฉนดเป็นหลักฐานที่มีความน่าเชื่อถือ ที่เราสามารถนำไปแสดงศักยภาพในการผ่อนชำระหรือเป็นหลักประกันกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินได้

– ใช้เป็นหลักประกัน ประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยกับศาลได้

– การซื้อขาย โอนสิทธิต่างๆสามารถทำได้ง่ายและรวดเร็วเพราะทุกส่วนให้ความเชื่อถือ

โฉนดที่ดิน น.ส.4 ก, น.ส.4 ข, น.ส.4 ค, น.ส.4 ง, น.ส.4 จ ต่างกันอย่างไร

อธิบายง่ายๆ คือ แต่ละแบบก็เป็นโฉนดที่ดินเหมือนกัน สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

แต่ตัวอักษรที่ต่อท้าย จะแสดงถึงความเก่า-ใหม่ของโฉนดที่ดิน เช่น น.ส.4 จ จะใหม่ที่สุด เป็นรหัสที่ใช้ในปัจจุบัน ส่วน น.ส.4 ก ก็เป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด

ควรจะซื้อที่ดินประเภทไหนดี ?

อธิบายกันเข้าใจง่ายๆเลยคือ ที่ดินที่สามารถซื้อขายได้ คือ ต้องเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ หรือมี หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ชัดเจน เท่านั้น

เนื่องจากที่ดินทั้ง 2 ประเภทนี้ จะเป็นที่ดินที่ทางราชการออกหนังสือรับรองและมีการแสดงสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายไว้อย่างชัดเจน สามารถซื้อขาย โอน ได้ตามกฎหมาย อาทิเช่น หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ข) ที่เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ที่ทางราชการออกรับรองสิทธิการทำประโยชน์ให้กับประชาชน ว่าที่ดินผืนนี้มีประชาชนคนนี้ได้เข้ามาทำประโยชน์แล้ว หนังสือประเภทนี้ประชาชนที่ได้รับจะมีเพียงสิทธิการครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเต็มร้อยเหมือนโฉนด

แต่ก็ถือว่าเป็นหนังสือที่มีความมั่นคงและมีมูลค่าได้ดีระดับหนึ่ง เพราะเป็นหนังสือที่ทางเจ้าหน้าที่ให้คำรับรองให้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว แม้ไม่มีกรรมสิทธิ์แต่เจ้าของสามารถซื้อขาย โอน และจำนองกันได้ แต่หากต้องการความมั่นใจแบบ 100% มีสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างเต็มที่แล้วล่ะก็ ก็ควรเลือกซื้อที่ดินที่เป็นโฉนด (น.ส.4) ที่มีตราสัญลักษณ์ครุฑสีแดง เท่านั้น เพราะนอกจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นแล้ว ยังสามารถซื้อขาย โอนสิทธิ์ จำนอง ค้ำประกัน ทำนิติกรรมต่างๆได้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีราชการหรือสำนักงานที่ดินรับรองอีกด้วย

รู้จักเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน ไม่ต้องกลัวโดนหลอก ไม่ต้องเสี่ยงโดนโกง

ที่ดินนับเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่ามีราคาเป็นอย่างมาก เราสามารถนำที่ดินมาใช้ประโยชน์ได้หลากหลายรูปแบบ อาทิเช่น นำมาสร้างบ้านเป็นที่อยู่อาศัย ปลูกพืชทำเกษตรเลี้ยงชีพ นำมาใช้ประโยชน์สร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อธุรกิจ รวมไปถึงใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกู้เงินกับธนาคาร

ดังนั้นที่ดินจึงเปรียบเสมือนของมีค่า ที่ทุกคนให้การยอมรับตรงกันว่ามีมูลค่าทางด้านการเงินและสามารถใช้ตีค่าแลกเปลี่ยนออกมาเป็นเงินตราได้ในรูปแบบของการซื้อขาย นอกจากนี้ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะทางสังคมของผู้ครอบครองได้เป็นอย่างดี ผู้ใดครอบครองที่ดินที่มีมูลค่าสูงไว้มาก ย่อมบ่งบอกว่าผู้นั้นมีความมั่งคั่งทางด้านการเงินมากตามไปด้วย

ฉะนั้นทุกคนจึงต้องการไขว่คว้าที่ดินสักผืนมาเป็นของตนเอง เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิตให้กับตัวเองและครอบครัว โดยที่ดินแต่ละประเภทจะถูกแบ่งแยกตามเอกสารสิทธิ์ที่ทางกรมที่ดินได้ให้กับเจ้าของที่ไว้เป็นหลักฐานในการครอบครอง

และผู้ที่จะทำการซื้อขายควรรู้ก่อนว่าที่ดินหรือบ้านที่เรากำลังจะซื้อเป็นโฉนดหรือเอกสารสิทธิประเภทอะไร เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินกว่ามูลค่าจริง หรือจ่ายเงินซื้อที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับสิทธิให้ครอบครอง

มั่นใจได้อย่างไรว่าที่ดินที่คุณกำลังจะซื้อมาพร้อมสิทธิครอบครอง

ที่ดินคือสิ่งที่มีมูลค่า แต่คุณรู้หรือไม่ว่า ที่ดินที่ตาเปล่าของเรามองเห็นเหมือนๆกัน แต่กลับมีมูลค่าและได้รับสิทธิการครอบครองที่แตกต่างกัน

ที่ดินบางแปลงอยู่ใกล้กัน แต่มูลค่าราคาทางการตลาดกลับแตกต่างกันมากเป็น 10 เท่า 100 เท่า แม้กระทั่งบางแปลงอยู่ชิดติดกัน เรียกว่ารั้วบ้านรั้วเดียวกันบ้านเลขที่ต่อกันเลย ก็ยังมีค่ามีราคาที่ต่างกันแบบหน้ามือหลังมือ

มิหนำซ้ำ ที่ดินบางแปลงไม่สามารถซื้อขายกันได้ แบบนี้ก็เท่ากับคุณจ่ายเงินฟรี เพื่อซื้อที่ดินที่คุณไม่มีวันที่จะมีสิทธิครอบครอง อ่านมาถึงตรงนี้อย่าเพิ่งตกใจกับความจริงของที่ดินในปัจจุบัน หากเรามีความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับเอกสารสิทธิและประเภทของที่ดิน รับรองได้เลยว่า คุณจะซื้อขายที่ดินได้อย่างถูกต้องแบบไร้กังวลแน่นอนค่ะ

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านใน จ.อยุธยา สามารถเลือกชมได้ที่นี่..
>> ขายบ้านอยุธยา บ้านมือสองอยุธยา

บทความโดย : มาดามโฮม
madamhome.in.th

The post ที่ดินมีกี่ประเภท อะไรบ้าง สรุปง่ายๆ โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันยังไง appeared first on .

ในบทความนี้ มาดามโฮม จะมาสรุปขั้นตอนการซื้อขายบ้านมือสองในอยุธยา หรือที่อื่นๆก็ สามารถนำไปประยุคต์ใช้ได้เช่นกัน ในส่วนขั้นตอนการซื้อขายบ้านในโครงการจัดสรรสร้างใหม่ใน อยุธยานั้น จะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันเล็กน้อย เราจะสรุปให้ในบทความต่อๆไปนะคะ

การซื้อบ้านมือสองในอยุธยานั้น จริงๆแล้วมีขั้นตอนไม่มาก ซึ่งสรุปได้เป็น 4 ขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. เลือกบ้าน ที่ถูกใจ

ถือเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้าน คือ เราต้องเลือกบ้านที่ต้องการก่อน ซึ่งเราควรเลือกจากภาพใหญ่ก่อนจึงไล่ไปถึงตัวบ้านที่เราชอบ นั้นคือ ควรเลือกจากทำเลหรือโซนที่เราต้องการอยู่อาศัย เช่น โซนใกล้ที่ทำงาน โซนใกล้โรงเรียนลูก ทำเลใกล้แหล่งชุมชน หรืออาจระบุเป็นอำเภอ ตำบล ก็ได้เช่นกัน

หลักจากได้ทำเล หรือโซนที่เราต้องการอยู่อาศัยแล้วนั้น เราก็เลือกหมู่บ้านหรือโครงการที่เราต้องการ หรือในกรณีต่างจังหวัด อาจมีผู้ที่นิยมอยู่บ้านที่ไม่ได้อยู่ในโครงการ เป็น stand alone ด้วยเช่นกัน

หลังจากนั้นเราก็เลือกบ้านที่เราได้การ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ กี่ที่จอดรถ มีพื่นที่กี่ตารางวา กี่ชั้น และอื่นๆ ฯลฯ

สำหรับผู้ที่ต้องการหาซื้อบ้านในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สามารถหาบ้านที่ใช่ได้ที่ :
เว็บไซต์ = https://www.madamhome.in.th
เฟสบุ๊ค = https://www.facebook.com/madamhomes
หรือโทรติดต่อมาดามโฮม : 095-236-3239

2. ซื้อ จอง ทำสัญญา

เมื่อเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ การเข้าซื้อ แต่การซื้อขายบ้านนั้นจะมีรายละเอียดและใช้เวลามากกว่าการซื้อของประเภทอื่นๆ เราจึงต้องมีการจองและ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นข้อตกลงและยืนยันการซื้อขายของผู้ซื้อและผู้ขาย

** การทำสัญญาจะซื้อจะขาย ค่อนข้างมีความสำคัญและละเอียดอ่อนมาก เนื่องจากเกี่ยวข้องด้านกฎหมายและความรู้สึก ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ควรมีผู้ชำนาญการ เช่น มาดามโฮม ดูแลอย่างใกล้ชิด

3. ยื่นกู้ ขอสินเชื่อกับธนาคาร

** ในกรณีของผู้ที่ซื้อบ้านเงินสด (ไม่ได้กู้เงิน) สามารถข้ามข้อนี้ไปได้เลยจ้า

หลังจากผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกันแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ ผู้ซื้อขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร หรือสถาบันการเงินอื่นๆ

ขั้นตอนนี้ผู้ซื้อ ต้องนำเอกสารทางการเงินของตัวเองไปยื่นขอกู้กับธนาคารที่ต้องการ และรอดำเนิน 1-2 เดือน โดยประมาณ

สำหรับผู้ที่ใช้บริการกับมาดามโฮมนั้น เราจะมีทีมงานช่วยดูแลในทุกๆขั้นตอน ทั้งการคำนวนวงเงิน ช่วยแนะนำและเลือกธนาคาร ช่วยเลือกดอกเบี้ย ช่วยพิจารณาทุกๆเงื่อนไขในการยื่นกู้ เช่น ต้องการกู้เต็ม กู้เกิน หรืออื่นๆ ช่วยเตรียมเอกสารทุกอย่างของผู้ซื้อ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะกู้ผ่านการอนุมัติและได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดจากธนาคาร และใช้เวลาดำเนินการน้อยกว่าปกติมากๆ ซึ่งเวลาน้อยที่สุดในการขอสินเชื่อของเราคือ 3-4 วันทำการเท่านั้น

4. โอนกรรมสิทธิ์บ้าน

การโอนกรรมสิทธิ์(ซื้อขายบ้าน) นั้น ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ที่รับผิดชอบในเขตที่บ้านหลังที่จะซื้อขายตั้งอยู่

ในส่วนของจังหวัดอยุธยาจะมีสำนักงานที่ดิน ดังนี้

– สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา (ในเกาะเมืองอยุธยา)

ตำแหน่งที่ตั้ง : https://goo.gl/maps/VeTFeBfWyWJ2
เว็บไซต์ : http://www.dol.go.th/ayutthaya/Pages/default.aspx
ช่องทางติดต่อ : http://www.dol.go.th/Pages/สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา.aspx

– สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาวังน้อย

ตำแหน่งที่ตั้ง : https://goo.gl/maps/KZ45npgVfrP2

– สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาเสนา​

ตำแหน่งที่ตั้ง : https://goo.gl/maps/JaS7W2MB3aE2

– สำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สาขาท่าเรือ

ตำแหน่งที่ตั้ง : https://goo.gl/maps/y2Ut2Kg5tQ62

โดยในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ทุกฝ่าย(ผู้ซื้อ,ผู้ขาย,ธนาคารฝั่งรับจำนอง,ธนาคารฝั่งไถ่ถอน) ต้องเตรียมเอกสารและเงินค่าบ้านและค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ครบถ้วน เพื่อมาทำการโอนกรรมสิทธิ์ ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่บ้านสังกัดอยู่ จึงจะถือเป็นจุดสิ้นสุดการซื้อขาย

บทความโดย : มาดามโฮม MADAMHOME

The post สรุป 4 ขั้นตอน วิธีการซื้อขายบ้านมือสอง ในอยุธยา appeared first on .

จริงอยู่ที่บางคนจะพุ่งเป้าความสนใจหลักๆ ไปที่โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ แต่ก็ยังต้องแอบมองบ้านมือสองอยู่เหมือนกัน และในทางกลับกันผู้ที่กำลังอยากซื้อบ้านมือสองก็ควรต้องมองๆ บ้านใหม่ไว้ด้วยเช่นกัน เพราะทั้งสองอย่างมีจุดเด่นจุดด้อยที่แตกต่างกัน

บทความนี้ มาดามโฮม จะมาแนะนำ ข้อดี ข้อเสีย ของบ้านใหม่ และบ้านมือสอง ทั้งในอยุธยาเอง หรือที่อื่นๆ เพื่อเป็นข้อมูลให้ผู้ที่กำลังเลือกซื้อบ้าน ได้มองเห็นมุมมอง และข้อมูลต่างๆ ตามหัวข้อ ดังนี้คร่าา

1. เปรียบเทียบด้าน ราคาบ้าน

หากเปรียบเทียบบ้านลักษณะเดียวกัน ทั้งชนิดของบ้าน (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮมทาวน์เฮาส์), ขนาดที่ดินของบ้าน(เทียบหน่วย ตารางวา), พื้นที่ใช้สอยของบ้าน(เทียบหน่วย ตารางเมตร) และอื่นๆ ซึ่งอยู่ในทำเลบริเวณใกล้เคียงกัน

จะพบว่า ราคาโดยทั่วไป ราคาบ้านใหม่มักจะมีราคาสูงกว่าบ้านมือสอง เนื่องจากปัจจัยหลายๆอย่าง เช่น ต้นทุนต่างๆของบ้านที่สร้างใหม่ๆสูงขึ้น สภาพแวดล้อมอาจเปลี่ยนไปจากเดิมแล้วหรือกำลังจะเปลี่ยน เช่น มีห้างสรรพสินค้ามาใหม่ มีสถานที่สำคัญๆ มาอยู่ใกล้บริเวณ และอื่นๆ ฯลฯ

2. เปรียบเทียบด้าน ทำเลบ้าน

นี่ถือเป็นจุดเด่นของบ้านมือสอง เนื่องจากโดยปกติแล้วบ้านที่ถูกสร้างมาแล้วระยะหนึ่ง จะเกิดเป็นชุมชนและเป็นทำเลที่ผู้คนคุ้นเคย และจะกลายเป็นจุดยอดนิยมและจุดสำคัญๆบางอย่างเรียบร้อยแล้ว เช่น มักจะมีตลาด ตลาดนัด ห้างร้านต่างๆ เป็นจุดขึ้นรถรับส่งของโรงงานที่ทำงาน เป็นจุดรับส่งนักเรียน ต่างๆมากมาย ซึ่งจะทำให้ผู้ที่อยู่ในทำเลนั้นๆ มีความสะดวกสบาย ไม่ต้องคาดเดาเหมือนการซื้อบ้านในทำเลใหม่ๆ ซึ่งยังไม่รู้ว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเกิดขึ้นจริงหรือไม่ เนื่องจากบ้านโครงการใหม่ๆ มักจะสร้างในที่ดิน ที่ห่างไกลชุมชนเดิมออกมา

3. เปรียบเทียบด้าน ความสวยงามของบ้าน และบรรยากาศโดยรอบ

แน่นอนว่านี้คือจุดเด่นของ บ้านใหม่ เพราะการซื้อบ้านใหม่นั้น สิ่งที่ได้แน่นอนคือความใหม่ของบ้าน รวมถึงแบบบ้านที่มักจะออกแบบได้สวยทันสมัยนิยมมากขึ้น

บรรยากาศโดยรอบบ้าน ถือเป็นทั้งจุดเด่น และข้อควรระวังของการซื้อบ้านใหม่ เพราะการสร้างสิ่งแวดล้อมใหม่ขึ้นมาช่วงแรกจะสวยงามเป็นธรรมดา แต่สิ่งที่มักมีปัญหาตามมาคือ เพื่อนบ้าน หรือผู้ที่จะเข้ามาอาศัยอยู่รอบๆบ้านของเราในอนาคต ซึ่งอาจมีปัญหาขัดแย่งกันได้บ้าง เช่น การจอดรถขวางทางเข้าออกบ้าน การต่อเติมบ้านลุกล้ำหรือบดบังบ้านของเรา การนำสัตว์เลี้ยงมาขับถ่ายในที่ส่วนรวมหรือบ้านของผู้อื่น เป็นต้น ซึ่งเราควรมองถึงปัจจัยเหล่านี้ไว้ด้วยเช่นกัน

สภาพแวดล้อมโดยรอบ อาจถือเป็นจุดเด่นของบ้านมือสอง เพราะจะได้เห็นสภาพโดยรอบ เพื่อนบ้าน ก่อนที่จะตัดสินในซื้อบ้าน ส่วนสภาพความสวยงามของตัวบ้าน อาจต้องพิจารณาเป็นเคสๆไป เช่น บางบ้านอาจไม่ใหม่เหมือนบ้านใหม่แต่ก็สภาพดีสามารถเข้าอยู่ได้ไม่มีปัญหา บางหลังอาจไม่สวยมากหรือมีสิ่งที่ต้องซ่อมปรับปรุง ซึ่งหากราคารวมปรับปรุงยังอยู่ในงบประมาณของเราก็อาจเก็บไว้เป็นตัวเลือกได้เช่นกัน

บทความโดย : มาดามโฮม
madamhome.in.th

The post เปรียบเทียบ ข้อดี ข้อเสีย การซื้อบ้าน โครงการบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง appeared first on .

และเป็นที่ทราบกับดีว่า จังหวัดพระนครศรีอยุธยา นั้นเป็นจังหวัดที่มีลักษณะทำเลที่ค่อยข้างแตกต่างจากจังหวัดอื่นๆ เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญหลายๆ อย่างรวมอยู่ในจังหวัดเดียว

นั้นคือ เป็นเแหล่งงานขนาดใหญ่ มี นิคมอุตสาหกรรมโรจนะอยุธยา นิคมบางปะอิน นิคมไฮเทค รวมถึงบริษัทต่างๆ ฯลฯ ที่ตั้งอยู่โดยรอบนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 3 นิคมฯ

เป็นแหล่งท่องเที่ยว เมืองโบราณ วัดวาอาราม โบราณสถานสำคัญๆ ของประเทศ เนื่องจากเคยเป็นเมืองหลวงที่เคยรุ่งเรืองมาอย่างยาวนานของไทย และเดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพฯ

และอยุธยา ยังเป็นทางเชื่อมต่อสายสำคัญจากกรุงเทพมหานคร ไปยังภาคเหนือและอีสาน

ดังนั้น ผู้ที่อยากมีบ้านและกำลังหาซื้อบ้านในอยุธยา จึงอาจยังสับสนและยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้ออยู่ตรงไหนดี บทความนี้มาดามโฮมอยุธยา จะมาแนะนำทำเลการซื้อบ้านให้จ้า

ในที่นี้ มาดามโฮม จะแนะนำทำเลบ้านยอดนิยม ซึ่งหลักๆ จะกินพื้นที่ 3 อำเภอหลักของจังหวัดอยุธยา คือ อำเภอเมืองพระนครศรีอยุธยา อำเภอบางปะอิน อำเภออุทัย

ส่วน อำเภออื่นๆ นั้น จะค่อยข้าง แยกจาก 3 อำเภอนี้อย่างชัดเจน เช่น ทำเล อ.วังน้อย จะเป็นทำเลที่ ใกล้กรุงเทพ ใกล้นิคมนวนคร ซึ่งผู้คนจะนิยมซื้อบ้านใกล้กับสถานที่ทำงานของตัวเองเป็นหลัก

3 ทำเลยอดนิยมสำหรับ หาซื้อบ้านในอยุธยา

1. บ้านใกล้นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ บ้านใกล้แหล่งงาน นิคมไฮเทค นิคมบางปะอิน

ซึ่งผู้คนนิยมอยู่รอบแหล่งงาน เพราะมักจะมีหมู่บ้าน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ แหล่งชุมชน ตลาด  ร้านค้า 7-11 โรงเรียน โรงพยาบาล มีรถรับส่งของโรงงานหรือรถบริษัทผ่านหมู่บ้าน ฯลฯ ทำให้สะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน และทำเลที่ควรเลือกหาคือ ใกล้ที่ทำงาน เช่น ที่ทำงานใกล้โรจนะประตู A B อาจเลือก บ้านใกล้ประตูโรจนะ A และ B เป็นต้น

2. บ้านใกล้ห้างสรรพสินค้าหลักของอยุธยา

โซนนี้คือ ทำเลใกล้ห้างบิ๊กซีอยุธยา ห้างโลตัสอยุธยาซิตี้พาร์ค เซนทรัลพลาซ่าอยุธยา และโซนโดยรอบ ศาลากลางจังหวัดอยุธยา(หลังใหม่) ทำเลบริเวณนี้จะเป็นแหล่งศูนย์รวมบ้านใหม่มือสอง และหมู่บ้านโครงการจัดสรรมากมายของอยุธยา เพราะใกล้ห้างและแหล่งชมชนขนาดใหญ่ และยังสามารถขับรถไปที่นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกสะบาย และไม่ไกลมากนัก

3. บ้านอยู่ในเกาะเมืองอยุธยา

เกาะเมืองอยุธยา ถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของอยุธยา และยังเป็นแหล่งรวม ศูนย์ราชการ สำคัญๆ เกือบทั้งหมดของอยุธยา จึงถือเป็นอีกหนึ่งทำเลบ้านยอดนิยมของอยุธยาเช่นกัน

สำหรับผู้ที่ต้องการ หาซื้อ หรือ อยากขายบ้านในอยุธยา
สามารถติดต่อสอบถามพูดคุยกับ มาดามโฮม ได้เลยจ้า ^^

บทความโดย : มาดามโฮม madamhome.in.th

The post จะหาซื้อบ้านในอยุธยา ทำเลตรงไหนดี !? appeared first on .

1. ลงพื้นที่หาบ้านด้วยตัวเอง

นี้เป็นวิธีต้องทำและควรทำเป็นอย่างยิ่ง ก่อนจะซื้อบ้านซักหลัง เพราะเราจะได้เห็นบ้าน ทำเลบริเวณรอบๆบ้าน บรรยากาศรอบๆ หมู่บ้านโครงการ สถานที่ใกล้เคียง เช่น ตลาด ห้างร้าน โรงเรียนลูกๆ โรงพยาบาล และอื่นๆ ตามที่เราต้องการ
ข้อดี – ได้เห็นตัวบ้านและบรรยากาศโดยรอบ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการซื้อบ้าน บางครั้งอาจจะเจอบ้านที่ถูกใจก่อนใคร เช่น อาจเพิ่งติดป้ายขาย โดยยังไม่ได้ประกาศลงสื่อโฆษณาต่างๆ ให้คนอื่นๆได้เห็น
ข้อเสีย – เป็นวิธีที่ต้องใช้เวลามาก เหนื่อยสุดๆ เสียค่าใช้จ่ายเยอะ เช่น ค่าน้ำมันรถ ค่าเดินทางต่างๆ เป็นต้น

2. ถามเพื่อน ญาติ หรือคนรู้จัก

ในกรณีที่ท่านมีเพื่อน ญาติ หรือคนรู้จัก อาศัยอยู่หรือเคยซื้อบ้านในทำเล หรือหมู่บ้านที่เราหมายตาไว้ เราควรสอบถามข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับตัวบ้าน สภาพบรรยากาศโครงการหรือบริเวณรอบทำเลนั้น ว่าเป็นอย่างไร น่าอยู่หรือไม่ หาของกินง่ายมั๊ย และอื่นๆ
ข้อดี – เป็นวิธีที่ง่าย ค่าใช้จ่ายน้อย ได้ข้อมูลตามที่ต้องการ สอบถามโต้ตอบได้ทันที
ข้อเสีย – ข้อมูลที่ได้ส่วนใหญ่จะเป็นความคิดเห็นส่วนตัว อาจไม่ใช่ข้อมูลที่แท้จริง หรือข้อมูลที่ได้อาจถูกบิดเบือน ไม่ครบ พูดเกินจริงทั้งในแง่ดีและแง่ร้าย อาจทำให้การตัดสินใจผิดพลาดได้

3. หาบ้านจากอินเตอร์เน็ต เฟสบุ๊ค และสื่อออนไลน์ต่างๆ

นี้คือวิธียอดนิยมในปัจจุบันของคนส่วนใหญ่ เนื่องจากรวดเร็ว ง่าย ค่าใช้จ่ายน้อย สามารถเห็นข้อมูล รูป วีดีโอ ทำเล แผนที่ google map พิกัด gps ได้ง่ายและสะดวกสุดๆ บางคนถึงขนาดใช้วิธีนี้วิธีเดียวเลยทีเดียว
ข้อดี – ได้ข้อมูล รูป แผนที่ ต่างๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็วและค่อนข้างอัพเดทใหม่เสมอ และยังสามารถติดต่อสือสารกับผู้ประกาศขายได้ทันที
ข้อเสีย – เนื่องจากเป็นสื่อที่สามารถทำขึ้นได้ง่าย ใครๆก็ทำได้ และไม่มีการตรวจสอบข้อมูลที่โพสไว้ ดังนั้น ข้อมูลส่วนใหญ่มักจะไม่ถูกต้อง บิดเบือน โกหก หลอกลวง หรือถึงขั้นโกงกันเลยก็มีให้เห็นบ่อยๆ

4. นิตยสารและสื่อสิ่งพิมพ์ ต่างๆ

บางท่านถึงกับตกใจ เมื่อได้ยินวิธีนี้ ยังมีวิธีนี้ด้วยหรอ มีจ้า นี้เป็นวิธีสุดคลาสสิกก่อนที่สื่อออนไลน์จะกำเนิดเกิดขึ้นมา และยังคงใช้อยู่กับผู้คนบางกลุ่ม
ข้อดี – เราอาจเจอบ้านดีๆราคาไม่แพง ในสื่อประเภทนี้ และหากเจอแล้วเราจะสามารถ เข้าซื้อบ้านที่หมายตาได้อย่างไม่อยาก เพราะไม่ค่อยคนอื่นมาแย่ง (เพราะคนหาบ้านด้วยวิธีนี้มีจำนวนน้อยมากๆในปัจจุบัน) ดังนั้นอย่าได้ทิ้งช่องทางนี้ไปนะคะ

5. ติดต่อสอบถามกับ มาดามโฮม

เป็นวิธีที่สะดวกสบาย ง่าย ไม่มีค่าใช้จ่าย ปลอดภัย ได้ข้อมูลครบถ้วนตรงประเด็น หรืออจาจะได้ข้อมูลมากกว่าที่คาดเอาไว้ เนื่องจากมาดามโฮมมีประสบการณ์ซื้อขายบ้าน อสังหาริทรัพย์มามากมาย ทำให้มองได้รอบด้าน และใส่ใจรักษาผลประโยชน์ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ได้บ้านถูกใจ ปลอดภัย ให้คำแนะนำครบถ้วน สบายใจทุกขั้นตอนจนกระทั้งได้บ้านตามที่ใจปรารถนา ^^

ก่อนซื้อบ้านทุกครั้ง อย่าลืมติดต่อสอบถาม มาดามโฮม นะคะ เพราะท่านอาจจะได้ บ้านที่สวยกว่า ทำเลดีกว่า ราคาถูกกว่า ข้อเสนอการขอสินเชื่อที่ดีกว่า ที่คิดไว้ก็เป็นได้จ้า

เบอร์โทร มาดามโฮม : 095-236-3239
เว็บไซต์ : https://www.madamhome.in.th

เรื่องบ้าน อสังหา ปรึกษามาดามโฮมได้เลยจ้า
มาดามรู้ มาดามเห็น ^^

ขอบคุณมากคร้าาา

The post 5 วิธีหาซื้อบ้านในอยุธยา ให้ตรงใจ appeared first on .